🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
여수시 덕충동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2026타경50947 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전남광주통합특별시 여수시 덕충동 2043 1동 1층106호
사건번호
2026타경50947 순천지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
4억 9,400만원
최저가
4억 9,400만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.23
감정평가 요항 — 여수시 덕충동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 전남광주통합특별시 여수시 덕충동 소재 "엑스포힐스테이트1단지아파트" 동측 인근에 위치하며, 주변은 점포, 주상용건물, 공동주택 등이 소재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하괴있어 일반적인 교통 상황은 무난함.
토지형상/이용상태
서측으로 왕복4차로, 남측으로 보행자전용도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역, 노외주차장, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(종고초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)
건물의 구조
일반철골구조 철근콘크리트지붕 3층 건물 중 제1층 제106호로서 .외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 .내벽 : 강화유리, 인테리어치장 등 .창호 : 새시창임.
이용상태
점포로 이용중임(현황 공실).
설비내역
위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
--
제시외 물건
사다리형 평지로서 상업용 및 주차장건물로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
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건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
78.32㎡ (23.7평)
공급면적
92.21㎡ (27.9평)
동·호
1 106
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
여수시 덕충동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
