🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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전북 전주시 덕진구 만성동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
전주지방법원 2025타경1098 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1360-10 주건축물제1동 5층 504호
사건번호
2025타경1098 전주지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
2억 200만원
최저가
4,850만원(감정가 대비 24%)
진행상태
4회 유찰
매각기일
2026.11.09
감정평가 요항 — 전북 전주시 덕진구 만성동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건 구분건물은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 만성법조타운 내 "전주 지방법원" 북서측 도로 건너편에 위치하는 '대승법조타워 5층 504호 로서, 주위환경은 본건 구분건물 남측과 동측 도로변 등 연하여 대중음식과 의원 등의 근린생활시설,법 무법인등과 중개사업 등의 사무소 기타 업무시설 등이 밀집된 노선상가 및 업무지대로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 구분건물 일대는 가로망이 잘 정비된 만성법조타운 내에 소재하며, 남측으로 왕복4차 선 동측으로 왕복2차선의 도로 등과 접함으로 도로연계 계통이나 구조 등으로 보아 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
토지형상/이용상태
남측과 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 20m , 15m, 10m 정도의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역(2024-11-12),소로1류(폭 10m∼12m)(2017-12- 28)(접함), 중로1류(폭 20m∼25m)(2017-02-08)(접함), 중로2류(폭 15m∼0m)(2017-02-08) (접함),가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>. 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 5층 504호로서 외 벽 : 화강석판재붙임 등 마감 내 벽 : 세멘몰탈 위 수성페인트 마감 등 바 닥 : 타일 붙임 등 마감 천 정 : 텍스 등 마감 창 호 : 알루미늄샷쉬 및 스텐샤쉬창
이용상태
현황 남측으로 인접한 503호와 같이 "사무실(업무시설)"로 이용 중입니다.
설비내역
공용설비로서 위생설비, 소화설비, 승강기설비와 지하주차장설비 등이 구비되어 있습니다.
공부와의 차이
없습니다.
제시외 물건
전체 토지는 지세 평탄한 지형 세로 장방형의 토지로서 현황 "근린생활시설용 토지"로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 현재 제3자가 임차중이라하나 상세한 임대관계 등은 조사하지 못했으며, 본건 내부에 는 사진용지에 표시된 바와 같이 임차인이 설치하였다고 주장하는 내부 인테리어 등은 당 해 평가액에 포함하지 않았습니다. 2) 본건 504호와 503호는 일부 칸막이 없이 동일 사무실로 사용 중이나 공용통로와 504 호 출입과의 관계 등을 고려하면, 경계벽 복원시 본건의 출입에는 문제가 없습니다.
