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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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전북 무주군 설천면 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
전주지방법원 2025타경31380 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전북특별자치도 무주군 설천면 삼공리 723-12
사건번호
2025타경31380 전주지방법원
물건종류
근린시설
감정가
18억 1,163만원
최저가
18억 1,163만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.19
감정평가 요항 — 전북 무주군 설천면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 전북특별자치도 무주군 설천면 삼공리 소재 "구천초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 노선을 따라 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 남측으로 37번 국도를 통하여 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1)은 부정형의 평지로서, 기호 2)의 부속토지(상업기타)로 이용 중임. 기호 2)는 자루형의 평지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용 중임.
인접 도로상태
- 기호 1)은 남측으로 왕복 2차선의 포장도로 및 북측으로 폭 약 3M정도의 포장도로를 통하여 출입함. - 기호 2)는 기호 1) 및 북측으로 폭 약 3M정도의 포장도로를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
* 기호 1) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2024-08-30)(저촉), 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 역사문화환경보존지역(2021-12-13)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. * 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및…
건물의 구조
기호 3-가, 3-나) 일반목구조 기와지붕 3층건으로 - 외 벽 : 치장벽돌쌓기, EIFS 등 마감. - 내 벽 : 목재붙임, 벽지도배, 타일붙임 등 마감. - 벽 체 : 샷시창호임.
이용상태
기호 3-가, 3-나) 모두 숙박시설로 이용 중임.
설비내역
난방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
기호 1)은 공부상 '전'으로 등재되어 있으나, 현황 상업기타 [ 기호 2)의 부속토지 ] 로서 이용 중임. / --
제시목록 외 물건
본건 토지 기호 2) 지상에 제시외물건 기호 (㉠~㉢)이 소재함. 본건 토지 기호 1,2) 지상에 소유자 미상의 제시외 수목이 소재함.
토지 정보
필지 수
3필지
공시지가 합계
1억 9,791만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(전주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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