전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 1층113호 · 근린생활시설
전용 45.2㎡ (13.7평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.30
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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전북 전주시 덕진구 만성동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
전주지방법원 2025타경31391 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 1층113호 |
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| 사건번호 | 2025타경31391 전주지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 4억 400만원 |
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| 최저가 | 1억 3,857만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.30 |
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감정평가 요항 — 전북 전주시 덕진구 만성동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주 만성지구 골드클래스아파트" 북서측 인근에 위치하는 구분건물 "골드클래스 1층 101호, 1층 102호, 1층 103호 1층 106호, 1층 112호, 1층 113호"로서, 인근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 구성된 지역의 노선상가지대로서 주위환경은 성숙중인 상가지대입니다. |
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| 교통상황 | 북동측 인근으로 왕복6차선의 "온고을로"가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 편리한 편입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측으로 노폭 약 25m, 서측으로 노폭 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 동측으로 공원보도에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역(2018-02-26) , 지구단위계획구역(2024-11-12) , 중로1류(폭 20m~25m)(2017-02-28)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2017-02-28)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설 중 1층 101호, 1층 102호, 1층 103호, 1층 106호, 1층 112호, 1층 113호로서 외벽 : 강화유리 및 석재붙임 등 마감. 내벽 : 석고보드위 페인팅, 벽지도배, 노출콘크리트 등 마감. 창호 : 샷시, 강화유리 등 마감. |
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| 이용상태 | - 기호1~기호6 전부 공실입니다. - 기호5와 기호6은 일체로 이용 중이며, 벽체 구분이 없습니다. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 엘리베이터설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없슴. |
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| 제시외 물건 | 가로장방형 평지로, 상업용건물의 부지로 이용 중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기타 : 기호5(1층 112호)와 기호6(1층 113호)는 격벽없이 일체로 되어 있습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 45.24㎡ (13.7평) |
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| 공급면적 | 45.24㎡ (13.7평) |
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| 동·호 | 1 113 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 중로1류(폭 20m~25m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 가축사육제한구역 · 준주거지역 · 자연녹지지역 · 연결녹지 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.30) 해당 법원(전주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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전북 전주시 덕진구 만성동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전북특별자치도 전주시 덕진구 근린생활시설 낙찰통계
전북특별자치도 전주시 덕진구에서 매각된 근린생활시설 41건의 평균 낙찰가는 감정가의 31.0%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.6%, 135건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 3건 | 54.8% |
| 3회 | 17건 | 39.5% |
| 4회 | 6건 | 28.5% |
| 5회 | 8건 | 19.4% |
| 6회 | 4건 | 13.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 전주시 덕진구 만성동 | 2025타경8** | 3억 2,000만원 | 1억 6,010만원 | 50% | 26.10.26 |
| 전주시 덕진구 만성동 | 2025타경314** | 4억 8,900만원 | 6,565만원 | 13.4% | 26.10.12 |
| 전주시 덕진구 만성동 | 2025타경314** | 4억 8,900만원 | 5,811만원 | 11.9% | 26.10.12 |
| 전주시 덕진구 중동 | 2024타경31** | 14억 300만원 | 6억 8,000만원 | 48.5% | 26.09.28 |
| 전주시 덕진구 반월동 | 2025타경318** | 6억 8,900만원 | 2억 20만원 | 29.1% | 26.09.28 |
| 전주시 덕진구 중동 | 2025타경6** | 3억 3,600만원 | 7,002만원 | 20.8% | 26.09.28 |
| 전주시 덕진구 중동 | 2024타경31** | 6억 7,200만원 | 2억 5,000만원 | 37.2% | 26.09.28 |
| 전주시 덕진구 반월동 | 2025타경318** | 1억 6,400만원 | 4,200만원 | 25.6% | 26.09.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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전북특별자치도 전주시 덕진구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-2 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 5,386만원 감정가 대비 49% |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-2 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,426만원 감정가 대비 49% |
 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 770-1 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,011만원 감정가 대비 24% |
 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 제이씨앤디제이휴아파트 1동 2층202호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 192만원 감정가 대비 49% |
 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1343-5 1동 1층104호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4억 1,510만원 감정가 대비 70% |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1343-5 1동 1층105호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 8,620만원 감정가 대비 70% |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1343-5 1동 1층106호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 9,390만원 감정가 대비 70% |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1343-5 1동 1층107호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 9,390만원 감정가 대비 70% |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1343-5 1동 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 1,080만원 감정가 대비 70% |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1343-5 1동 2층203호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 8,070만원 감정가 대비 70% |
 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 1층105호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 8,322만원 감정가 대비 49% |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 3층301호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,887만원 감정가 대비 49% |
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