🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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전북 무주군 설천면 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
전주지방법원 2026타경215 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전북특별자치도 무주군 설천면 삼공리 152-5
사건번호
2026타경215 전주지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
3억 3,793만원
최저가
3억 3,793만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.23
감정평가 요항 — 전북 무주군 설천면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건 기호 1.3.4)토지는 전북특별자치도 무주군 설천면 삼공리 소재 "삼공삼거리" 남동 측(기호 1)과 남서측(기호 3,4)인근에 각각 위치하며, 기호 1)토지 주위는 남서측 국도변 으로 대중음식점, 판매점 등이 소재하는 노선상가지대로, 기호 3,4)토지 주위는 단독주택 과 펜션 등이 혼재하는 국도주변 농촌취락지대로 각각 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 토지들 인근에 무주군 농어촌버스가 운행되는 37번 국도가 지나고 있으며,이 국도와 기호1)토지는 접하며, 기호 3,4)토지는 국도로 출입할 수 있는 연결도로가 본건 기호 3,4) 토지와 각각 접하고 있으므로, 도로연계통이나 구조와 대중교통 편의성 등으로 보아 면지역 으로서의 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
기호 1) 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지이나, 동측 경계선 부근은 남서측 인접 도로인 국도보다 지반이 낮은 현황 "상업 및 주택용 토지" 입니다.. 기호 3) 지형 사다리형의 완경사 토지로서 북측 인접도로보다는 지반 다소 낮은 현황 "주 거나지" 용도 토지 입니다. 기호 4) 지형 부정형의 지세 평탄 내지 완경사 토지로서 현황 "제시외건물(주택)토지와 도 로"로 이용 중입니다.
인접 도로상태
기호 1) 남서측으로 국도 37호선과 접합니다. 기호 3) 서측과 남측으로 소폭의 포장된 도로와 접합니다. 기호 4) 북측으로 소형승용차 등의 출입이 가능한 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 접도구역<도로법>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>. 기호,3,4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>.
건물의 구조
철골조 슬래브지붕위 강판지붕으로 외 벽 : 돌붙임 및 판넬보강 내 벽 : 벽지 도배, 세멘몰탕뤼 수성페인트 마감 등 바 닥 : 장판지 깔기 및 타일 붙임 등 창 호 : 샷쉬창
이용상태
1층 : 주택 용도이나 현재 공실상태입니다. 2층 : 소매점 용도이나 현재 공실상태로 선풍기 등 각종 잡화물 등이 소재합니다. 3층 : 주택 용도이나 현황 공실 상태 입니다.
설비내역
급탕 및 급배수와 위생시설, 유류보일러에의한 난방시설 등이 구비되어 있습니다.
공부와의 차이
없습니다. / 공부상 3층 용도는 "근린생활시설(사무실)"이나 현황 "공실상태의 주택 용도"입니다.
제시목록 외 물건
기호 1)토지상에는 기호 2)건물의 종물과 부합물이 각각 소재하며, 기호 3)토지상에는 감나무, 대추나무, 삼나무 등과 솥단지와 부대시설물 1식, 비닐이 없는 형태의 비닐하우 스 1식, 기호 4)토지상에는 소유자 미상의 제시외 건물(주택) 1동과 부속 종물 2동이 각 각 소재합니다.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
294.17㎡ (89평)
공급면적
294.17㎡ (89평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
1억 509만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(전주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
