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전북특별자치도 부안군 하서면 석상리 124-1 · 단독주택

전용 38.7㎡ (11.7평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

7,373만원

73,726,800 원

최저가

2,529만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전북 부안군 하서면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

정읍지원 2025타경182 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전북특별자치도 부안군 하서면 석상리 124-1
사건번호	2025타경182 정읍지원
물건종류	단독주택
감정가	7,373만원
최저가	2,529만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 전북 부안군 하서면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상토지는 전북특별자치도 부안군 하서면 석상리에 소재하는 "청일마을" 내에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지가 주를 이루는 농촌지역입니다.
교통상황	대상토지까지 차량접근 가능하고, 부안읍 중심지 까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태	사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 대(단독주택)로 이용중입니다.
인접 도로상태	서측으로 소폭의 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입합니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
건물의 구조	2-가) 목조 및 조적조 함석지붕 단층으로서, 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 세멘몰탈, 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 목재붙임 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다.
이용상태	2-가)는 단독주택으로 이용중입니다.
설비내역	기본적인 위생설비 및 난방설비, 태양광발전설비(3kw), 전기설비 등이 되어 있습니다
공부와의 차이	-- / 대상물건 기호 2-가)는 귀 제시목록상 목조 와가지붕 1층 38.7㎡ 이나, 현황 목조 및 조적조 함석지붕 1층 95.1㎡입니다.
제시목록 외 물건	--

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	38.70㎡ (11.7평)
공급면적	38.70㎡ (11.7평)
법원 매각면적	38.70㎡ (11.7평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 자연취락지구
필지 수	1필지
공시지가 합계	1,528만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(정읍지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전북 부안군 하서면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전북특별자치도 부안군 단독주택 낙찰통계

전북특별자치도 부안군에서 매각된 단독주택 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.6%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.4%, 80건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	72.9%
2회	3건	56.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
부안군 진서면	2025타경4**	1억 490만원	5,448만원	51.9%	26.09.14
부안군 부안읍	2025타경3**	8,470만원	6,520만원	77%	26.07.27
부안군 하서면	2025타경1**	7,373만원	2,672만원	36.2%	26.07.27
부안군 계화면	2025타경3**	4억 212만원	2억 3,515만원	58.5%	26.06.22
부안군 동진면	2025타경2**	25억 5,239만원	18억원	70.5%	26.06.15
부안군 행안면	2025타경2**	4,857만원	3,457만원	71.2%	26.06.08
부안군 변산면	2025타경3**	3억 5,612만원	2억 1,001만원	59%	26.05.11

전북특별자치도 부안군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전북특별자치도 부안군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 653-45 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	8억 1,106만원 감정가 대비 17%
	전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 653-35 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6,189만원 감정가 대비 17%
	전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 653-37 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	8,641만원 감정가 대비 17%
	전북특별자치도 부안군 부안읍 연곡리 84-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 1,049만원 감정가 대비 34%
	전북특별자치도 부안군 변산면 지서리 413-6 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	777만원 감정가 대비 34%
	전북특별자치도 부안군 부안읍 동중리 185 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 7,373만원 감정가 대비 34%
	전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 362 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,964만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 부안군 변산면 . . 선박 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 3,593만원 감정가 대비 100%
	전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 671 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 6,090만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 부안군 계화면 의복리 483-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,133만원 감정가 대비 34%
	전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 570-21 2층 02호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,390만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 산72-11 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4억 3,976만원 감정가 대비 34%