🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
전북 부안군 변산면 도로 경매 — AI 예상낙찰가
정읍지원 2025타경30407 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 531-108
사건번호
2025타경30407 정읍지원
물건종류
도로
감정가
2억 5,150만원
최저가
8,627만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.10.19
감정평가 요항 — 전북 부안군 변산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 소재 "변산서중학교" 북측 근거리에 위치하며, 주위환경은 해안도로를 따라 숙박시설과 근린생활시설, 해수욕장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근 및 근거리에 국도 30번과 버스승강장 등이 위치하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 제반 교통 사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
■ 대상토지 기호 1)은 세장형의 토지로서, 조사일 현재 주거나지 상태입니다. ■ 대상토지 기호 2)는 부정형의 토지로서, 조사일 현재 단지내 도로 등으로 이용중입니다.
인접 도로상태
■ 대상토지 기호 2)를 폭 약 8미터의 도로로 이용하여 접근합니다.
토지이용계획 및 제한상태
■ 기호 1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역 (2017-07-10), ■ 기호 2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 중점경관관리구역 (2017-07-10)입니다…
공부와의 차이
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제시목록 외 물건
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기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 : 미상입니다. 기타 : 대상물건 기호2)는 북측 일부에 정자(휴게시설) 등이 소재하는바 이점 참고바랍니다.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
269.00㎡ (81.4평)
공급면적
269.00㎡ (81.4평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
준보전산지 · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역
필지 수
2필지
공시지가 합계
1억 1,240만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(정읍지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
