전북특별자치도 남원시 주천면 배덕리 산38-8 · 임야
전용 2,769.0㎡ (837.6평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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전북 남원시 주천면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
남원지원 2025타경30245 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전북특별자치도 남원시 주천면 배덕리 산38-8 |
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| 사건번호 | 2025타경30245 남원지원 |
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| 물건종류 | 임야 |
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| 감정가 | 166만원 |
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| 최저가 | 57만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 전북 남원시 주천면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 전북특별자치도 남원시 주천면 배덕리 소재 「덕촌마을」동측 원거리(일련번호 1), 남원시 주천면 주천리 소재「하주마을」북서측 인근(일련번호 2,3) 및 내(일련번호 4) 에 각각 위치함. |
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| 교통상황 | 대상물건 및 인근까지 차량접근이 가능하고 인근으로 지방도가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1~3) 각 필 대체로 부정형의 완경사지로 자연림으로 이용중임. 일련번호 4) 부정형의 평지로서 답으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호 1) 지적도(임야도)상 맹지이나 서측으로 소폭의 비포장임도를 통해 진출입이 가능 함. 일련번호 2,3) 지적도(임야도)상 맹지이나 인접지를 경유 진출입이 가능함. 일련번호 4) 본건 북측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로를 통해 진출입이 가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1) 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2022-02-07)(상대제한지역1000m(한우, 육우,젖소,말,양,사슴 사육가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역 <산림보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2 023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에관한 법률> 일련번호 2… |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상임. 기 타 : -- |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 2,769.00㎡ (837.6평) |
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| 공급면적 | 2,769.00㎡ (837.6평) |
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| 대지권 비율 | 20% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 산림보호구역 · 공익용산지 · 가축사육제한구역 · (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역 · 농림지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 46만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(남원지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전북 남원시 주천면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전북특별자치도 남원시 임야 낙찰통계
전북특별자치도 남원시에서 매각된 임야 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.4%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.6%, 64건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남원시 주천면 | 2025타경11** | 5,437만원 | 4,050만원 | 74.5% | 26.10.12 |
| 남원시 주생면 | 2025타경302** | 3,383만원 | 923만원 | 27.3% | 26.10.12 |
| 남원시 이백면 | 2025타경11** | 7,141만원 | 1,722만원 | 24.1% | 26.10.12 |
| 남원시 대산면 | 2025타경301** | 4,783만원 | 1,490만원 | 31.2% | 26.08.31 |
| 남원시 보절면 | 2025타경302** | 1,032만원 | 354만원 | 34.3% | 26.07.27 |
| 남원시 아영면 | 2025타경301** | 382만원 | 151만원 | 39.6% | 26.06.22 |
| 남원시 송동면 | 2025타경11** | 2억 1,183만원 | 3,618만원 | 17.1% | 26.05.18 |
| 남원시 아영면 | 2025타경11** | 4,344만원 | 3,262만원 | 75.1% | 26.05.18 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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전북특별자치도 남원시 진행중 경매 12건
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