제주 서귀포시 서호동 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경1539 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 서호동 1522-2 7층707호 |
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| 사건번호 | 2025타경1539 제주지방법원 |
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| 물건종류 | 숙박시설 |
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| 감정가 | 1억 1,600만원 |
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| 최저가 | 3,979만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 제주 서귀포시 서호동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서호동 소재 '새서귀초등학교' 남동측 근거리에 위치하며, 부근에 단독주택, 공동주택, 숙박시설, 중소규모점포 및 농경지 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용편의도는 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 서측 및 남측으로 폭 약 25m 아스팔트 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 근린상업지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(2013-08-30)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건 내 7층707호, 8층805호, 9층923호 총 3개호로서, (사용승인일: 2015.08.24) 외 벽 : 제주석타일 및 알루미늄 복합판넬 마감 등, 창 호 : 알루미늄 샷시창 등임. |
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| 이용상태 | 호텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건은 공부상 별도의 건물명칭이 기재되어 있지 않으나, 현장표시 'EASTERN HOTEL JEJU'임. |
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| 제시외 물건 | 사다리형의 완경사지로서, 숙박시설 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 25.62㎡ (7.8평) |
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| 공급면적 | 38.66㎡ (11.7평) |
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| 동·호 | 707 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대로3류(폭 25m~30m) · 건축계획심의대상구역 · 가축사육제한구역 · 하수처리구역 · 준주거지역 · 근린상업지역 · 공공공지 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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제주 서귀포시 서호동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 서귀포시 숙박시설 낙찰통계
제주특별자치도 서귀포시에서 매각된 숙박시설 24건의 평균 낙찰가는 감정가의 27.6%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.5%, 427건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 3건 | 37.5% |
| 4회 | 10건 | 27.8% |
| 6회 | 7건 | 16.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서귀포시 성산읍 | 2025타경11** | 9,800만원 | 1,740만원 | 17.8% | 26.11.03 |
| 서귀포시 강정동 | 2025타경91** | 32억 2,043만원 | 9억 3,370만원 | 29% | 26.11.03 |
| 서귀포시 성산읍 | 2025타경11** | 1억 700만원 | 1,890만원 | 17.7% | 26.11.03 |
| 서귀포시 토평동 | 2025타경14** | 19억 1,185만원 | 7억 5,000만원 | 39.2% | 26.10.27 |
| 서귀포시 상예동 | 2025타경82** | 117억 1,096만원 | 33억 3,000만원 | 28.4% | 26.09.22 |
| 서귀포시 법환동 | 2025타경13** | 8,600만원 | 2,700만원 | 31.4% | 26.09.15 |
| 서귀포시 서귀동 | 2025타경86** | 1억 9,500만원 | 4,810만원 | 24.7% | 26.07.28 |
| 서귀포시 성산읍 | 2025타경85** | 78억 7,526만원 | 61억 1,000만원 | 77.6% | 26.07.21 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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제주특별자치도 서귀포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 수성구 가천동 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1,750만원 감정가 대비 70% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 141-7 제1동 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4억 6,155만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2383-1 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 4,569만원 감정가 대비 12% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 767 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 9,810만원 감정가 대비 17% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1576 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,760만원 감정가 대비 24% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 6 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 3,850만원 감정가 대비 34% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 1768-2 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3억 5,354만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1724-1 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 29억 4,448만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1579-26 과수원 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 940만원 감정가 대비 49% |
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1579-1 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 4,312만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 4-1 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 10억 9,296만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 1967-4 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 4,083만원 감정가 대비 24% |
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