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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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제주 서귀포시 안덕면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경2023 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 347-5
사건번호
2025타경2023 제주지방법원
물건종류
단독주택
감정가
2억 9,883만원
최저가
2억 9,883만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.17
감정평가 요항 — 제주 서귀포시 안덕면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 "서광초등학교" 남측 인근에 위치하며 일대는 지방도 주변 주택지대를 형성하여 단독주택 및 과수원, 전 등으로 이용되고 있음.
교통상황
연접한 토지로서, 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함.
형태 및 이용상태
기호(1) - 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용 중이며 353번 지와 양 지상에 분묘 1기 소재함. 기호(2) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 과수원 및 창고 등 건부지로 이용 중임. 기호(4) - 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
연접한 토지로서, 기호(2), (4)는 동측으로 폭 약 4m의 아스콘 포장도로에 접하며 기호(1)은 연접한 토지를 통 해 출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2025-07-25)<제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특…
건물의 구조
기호(3) 벽돌조 슬레이트위 함석지붕 단층으로 <사용승인일 : 1997.12.30.> 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 몰탈마감, 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 몰탈마감, 장판마감, 타일붙임 등 창호 : 알미늄샷시창, 하이샷시창 기호(5) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층으로 <사용승인일 : 2020.03.26.> 외벽 : 드라이트마감 등 내벽 : 벽지마감, 목재마감, 타일붙임 등 바닥 : 마루마감, 타일…
이용상태
기호(3) - 창고 및 주택(현재 거주하지 않음)으로 이용 중임. 기호(5) - 주택으로 이용 중임.
설비내역
기호(3) - 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비(주택 부분) 등이 되어 있음. 기호(5) - 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비, 태양광 및 태양 열설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
기호(1), (2)는 공부상 지목이 전이나 현황 과수원 임. / 기호(3)은 공부상 구조가 슬레이트지붕이나 현황 슬레이트위 함석지붕이고 공부상 용도가 창 고이나 현황 창고 및 주택 임.
제시목록 외 물건
(ㄴ) 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 80.0㎡ [기호(2) 지상 소재]
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
93.25㎡ (28.2평)
공급면적
93.25㎡ (28.2평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
3,392만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 서귀포시 안덕면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 서귀포시 단독주택 낙찰통계
제주특별자치도 서귀포시에서 매각된 단독주택 48건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.5%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.6%, 407건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
