제주 서귀포시 보목동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경2060 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 보목동 1311-1 로하스빌리지 3층303호 |
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| 사건번호 | 2025타경2060 제주지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 2억 5,800만원 |
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| 최저가 | 1억 8,060만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.24 |
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감정평가 요항 — 제주 서귀포시 보목동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 보목동 소재 ‘보목초등학교’ 남동측 근거에 위치하며. 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 과수원 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 노폭 약 15m 내외, 동측으로 노폭 약 6m내와의 아스콘포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호①,②: 공히 준주거지역 , 고도지구(25M이하) , 시가지경관지구(2020-07-31) , 중로2류(폭 15m~20m)(2020-06-24)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층.지상5층 (사용승인일 : 2018.01.30) 내 제3층 제303호 로서 외벽 : 석재타일 및 징크판넬붙임. 등 , 창호 : 샷시창호 등 |
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| 이용상태 | 공동주택(도시형생활주택)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 2필지 일단의 평지인 부정형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택)건부지로 이용중 임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계: 미상임. -기타:본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 83.21㎡ (25.2평) |
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| 공급면적 | 83.21㎡ (25.2평) |
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| 동·호 | 303 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 고도지구 · 시가지경관지구 · 건축계획심의대상구역 · 지하수자원특별관리구역 · 가축사육제한구역 · 하수처리구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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제주 서귀포시 보목동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 서귀포시 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
제주특별자치도 서귀포시에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.8%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.9%, 421건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 74.3% |
| 2회 | 3건 | 61.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서귀포시 강정동 | 2025타경21** | 4억 5,300만원 | 2억 6,211만원 | 57.9% | 26.11.03 |
| 서귀포시 색달동 | 2025타경89** | 2억 6,500만원 | 2억원 | 75.5% | 26.10.27 |
| 서귀포시 중문동 | 2025타경92** | 3억 3,800만원 | 2억 4,490만원 | 72.5% | 26.10.20 |
| 서귀포시 중문동 | 2025타경92** | 3억 2,400만원 | 2억 5,499만원 | 78.7% | 26.10.20 |
| 서귀포시 남원읍 | 2025타경16** | 6,400만원 | 4,050만원 | 63.3% | 26.10.13 |
| 서귀포시 남원읍 | 2025타경16** | 6,400만원 | 4,050만원 | 63.3% | 26.10.13 |
| 서귀포시 남원읍 | 2025타경16** | 6,400만원 | 4,520만원 | 70.6% | 26.09.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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제주특별자치도 서귀포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 수성구 가천동 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1,750만원 감정가 대비 70% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 141-7 제1동 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4억 6,155만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2383-1 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 4,569만원 감정가 대비 12% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 767 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 9,810만원 감정가 대비 17% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1576 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,760만원 감정가 대비 24% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 6 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 3,850만원 감정가 대비 34% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 1768-2 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3억 5,354만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1724-1 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 29억 4,448만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1579-26 과수원 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 940만원 감정가 대비 49% |
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1579-1 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 4,312만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 4-1 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 10억 9,296만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 1967-4 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 4,083만원 감정가 대비 24% |
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