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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
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상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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제주 서귀포시 안덕면 문화및집회시설 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경7777 · 3회 유찰
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경매 기본정보
소재지
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 823
사건번호
2025타경7777 제주지방법원
물건종류
문화및집회시설
감정가
104억 394만원
최저가
35억 6,855만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.11.10
감정평가 요항 — 제주 서귀포시 안덕면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 소재 '금모래해변' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 해안변으로 식당 등의 근린생활시설, 후면의 주택 등으로 형성된 면소재지 외곽의 주 상복합지대임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 면소재지 외곽 에 위치하여 제반 교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태
남서향의 미미한 경사지대에 조성된 부정형의 평지로서, 일반건축물대장상 '문화 및 집회시 설(전시장, 일반음식점, 휴게음식점)'의 부지임.
인접 도로상태
본건의 남동측으로 왕복 2차로인 '화순중앙로'와 접하며, 남서측으로 '화순리 825-3(지목 제 방)'을 사이에 두고 왕복 2차로인 '화순해안로'가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 자연취락지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심 의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 1층 지상 3층 건물로서, 외벽: 알미늄복합판넬 등, 내벽: 노출콘크리트 및 인테리어 마감 등, 바닥: 노출콘크리트 및 타일 마감 등, 창호: PVC샷시 창호 등임.
이용상태
일반건축물대장상 - 지1층: 전시장 - 1층: 전시장, 일반음식점 - 2층: 전시장, 휴게음식점 - 3층: 전시장 으로 등재되어 있으며, 건물(건축물현황도상 지하1층)의 남서측에 야외풀장과 실내풀장이 각 각 소재함.
설비내역
기본 급배수 및 위생설비, 냉난방설비, 소화전 및 화재경보설비, 스프링클러설비, 승강기설 비, 취수 및 수처리설비 등이 갖추어져 있으나, 수변전설비의 해체, 침수 및 장기간의 미가 동 등으로 인해 정상적인 작동여부는 미상임.
공부와의 차이
없음. / 본 건물 1층의 면적이 등기사항전부증명서상 '969.38㎡', 일반건축물대장상 '976.12㎡'로 상 이하나, 일반건축물대장에 등재된 '합벽증축(6.74㎡, 2020.7.7.)'의 내역이 등기사항전부증 명서에 반영되지 아니한 것으로 추정되며, '합벽증축' 부분은 '제시외건물 ㉠'으로 평가하였 음.
제시목록 외 물건
지상에 별첨 '사진'과 같이 조경수 및 조경등 등이, 도로와의 경계 부분에 비계시설이 소재 하나, 정확한 위치의 확인은 별도의 측량을 요함.
