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제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 559-24 · 대지

전용 403.0㎡ (121.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

8억 1,728만원

817,280,000 원

최저가

2억 8,032만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

제주 서귀포시 성산읍 대지 경매 — AI 예상낙찰가

제주지방법원 2025타경8404 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 559-24
사건번호	2025타경8404 제주지방법원
물건종류	대지
감정가	8억 1,728만원
최저가	2억 8,032만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 제주 서귀포시 성산읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 '신양리복지회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 해안 취락지대임.
교통상황	본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함.
형태 및 이용상태	일련번호(1): 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형지로 주거나지임. 일련번호(2,3): 인접토지 대비 등고 평탄한 부정형지로 주거나지임.
인접 도로상태	일련번호(1): 북측으로 폭 약 4미터 아스콘포장도로에 접함. 일련번호(2,3): 지적공부상 맹지이나 일련번호(1)을 통하여 진입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1) :자연녹지지역, 준주거지역, 고도지구(20M이하), 자연취락지구, 가축사육제한 구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한 표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, 건축계획 심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10…

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	403.00㎡ (121.9평)
공급면적	403.00㎡ (121.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	장애물제한표면구역 · 고도지구 · 자연취락지구 · 건축계획심의대상구역 · 가축사육제한구역 · 하수처리구역 · 준주거지역 · 자연녹지지역
필지 수	3필지
공시지가 합계	2억 1,253만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

제주 서귀포시 성산읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

제주특별자치도 서귀포시 대지 낙찰통계

제주특별자치도 서귀포시에서 매각된 대지 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.0%였고, 평균 3.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.9%, 421건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	6건	59.4%
3회	6건	45.0%
4회	5건	26.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서귀포시 성산읍	2025타경84**	8억 1,728만원	3억 1,600만원	38.7%	26.11.03
서귀포시 서귀동	2025타경6**	1억 6,367만원	4,350만원	26.6%	26.11.03
서귀포시 안덕면	2025타경17**	3억 7,954만원	1억 7,761만원	46.8%	26.10.27
서귀포시 남원읍	2025타경82**	39억 50만원	26억 5,000만원	67.9%	26.10.27
서귀포시 성산읍	2025타경78**	6,137만원	2,011만원	32.8%	26.10.20
서귀포시 성산읍	2025타경16**	4,141만원	2,188만원	52.8%	26.10.06
서귀포시 남원읍	2025타경69**	4억 4,339만원	1억 677만원	24.1%	26.09.01
서귀포시 서호동	2024타경93**	14억 618만원	5억 2,600만원	37.4%	26.08.25

제주특별자치도 서귀포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

제주특별자치도 서귀포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 수성구 가천동 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,750만원 감정가 대비 70%
	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 141-7 제1동 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4억 6,155만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2383-1 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 4,569만원 감정가 대비 12%
	제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 767 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 9,810만원 감정가 대비 17%
	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1576 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4,760만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 서귀포시 서홍동 6 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 3,850만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 1768-2 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3억 5,354만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1724-1 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	29억 4,448만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1579-26 과수원 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 940만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1579-1 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 4,312만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 4-1 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	10억 9,296만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 1967-4 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 4,083만원 감정가 대비 24%