제주 서귀포시 서귀동 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경8842 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 255-1 호텔골든데이지서귀포오션 제4층 제411호 |
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| 사건번호 | 2025타경8842 제주지방법원 |
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| 물건종류 | 숙박시설 |
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| 감정가 | 7,000만원 |
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| 최저가 | 2,401만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 제주 서귀포시 서귀동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 '서귀중앙초등학교' 남동측 근거리에 위치하며, 일대는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재합니다. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시됩니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 동측으로 폭 약 25m, 북측으로 폭 약 8m의 아스콘포장도로에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 고도지구(40m이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시), 공장설립제한지역(2020-06-01) 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01), 하수처리구역(2024-10-16)입니다. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 내 4층 411호로서, <사용승인일자: 2016.09.13> 외벽: 화강석 타일붙임 등. 창호: PVC창호 등. |
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| 이용상태 | 숙박시설(호텔)로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 기본위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있으며, 난방설비가 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 숙박시설(호텔) 건물의 부지입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상입니다. |
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건축물 정보
토지 정보
| 용도지역·지구 | 공장설립제한지역 · 시가지경관지구(중심) · 소로2류(폭 8m~10m) · 건축계획심의대상구역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 지하수자원특별관리구역 · 가축사육제한구역 · 하수처리구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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제주 서귀포시 서귀동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 서귀포시 숙박시설 낙찰통계
제주특별자치도 서귀포시에서 매각된 숙박시설 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 28.5%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.6%, 407건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 3건 | 37.5% |
| 4회 | 9건 | 27.7% |
| 6회 | 5건 | 15.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서귀포시 토평동 | 2025타경14** | 19억 1,185만원 | 7억 5,000만원 | 39.2% | 26.10.27 |
| 서귀포시 상예동 | 2025타경82** | 117억 1,096만원 | 33억 3,000만원 | 28.4% | 26.09.22 |
| 서귀포시 법환동 | 2025타경13** | 8,600만원 | 2,700만원 | 31.4% | 26.09.15 |
| 서귀포시 서귀동 | 2025타경86** | 1억 9,500만원 | 4,810만원 | 24.7% | 26.07.28 |
| 서귀포시 성산읍 | 2025타경85** | 78억 7,526만원 | 61억 1,000만원 | 77.6% | 26.07.21 |
| 서귀포시 서귀동 | 2025타경11** | 38억 404만원 | 13억 8,000만원 | 36.3% | 26.07.14 |
| 서귀포시 강정동 | 2025타경77** | 1억 800만원 | 4,010만원 | 37.1% | 26.07.07 |
| 서귀포시 서귀동 | 2024타경257** | 2억 2,000만원 | 5,622만원 | 25.6% | 26.06.09 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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제주특별자치도 서귀포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 수성구 가천동 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1,750만원 감정가 대비 70% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 141-7 제1동 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4억 6,155만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2383-1 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 4,569만원 감정가 대비 12% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 767 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 9,810만원 감정가 대비 17% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1576 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,760만원 감정가 대비 24% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 6 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 3,850만원 감정가 대비 34% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 1768-2 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3억 5,354만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1724-1 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 29억 4,448만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1579-26 과수원 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 940만원 감정가 대비 49% |
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1579-1 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 4,312만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 4-1 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 10억 9,296만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 1967-4 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 4,083만원 감정가 대비 24% |
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