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제주특별자치도 서귀포시 동홍동 1900 동홍동해밀타운 103동 3층302호 · 연립주택

전용 84.9㎡ (25.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

3억 7,000만원

370,000,000 원

최저가

1억 8,130만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

제주 서귀포시 동홍동 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가

제주지방법원 2026타경173 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	제주특별자치도 서귀포시 동홍동 1900 동홍동해밀타운 103동 3층302호
사건번호	2026타경173 제주지방법원
물건종류	연립주택
감정가	3억 7,000만원
최저가	1억 8,130만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 제주 서귀포시 동홍동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재'남주고등학교' 남측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 공동주택, 농경지, 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	북측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상4층 건물로서, (사용승인일 : 2019.04.19.) 외벽 : 석재타일, 치장벽돌붙임 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바닥 : 강마루 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	연립주택
설비내역	기본위생설비, 급배수설비, 시스템에어컨설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
제시외 물건	인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	84.87㎡ (25.7평)
공급면적	106.07㎡ (32.1평)
동·호	103 302

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 공장설립제한지역 · 가축사육제한구역 · 하수처리구역 · 자연녹지지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

제주 서귀포시 동홍동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

제주특별자치도 서귀포시 연립주택 낙찰통계

제주특별자치도 서귀포시에서 매각된 연립주택 34건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.0%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.9%, 421건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	6건	79.3%
2회	17건	56.1%
3회	9건	42.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서귀포시 호근동	2025타경85**	3억 5,100만원	2억 9,000만원	82.6%	26.10.27
서귀포시 대정읍	2025타경90**	6억 3,300만원	2억 3,100만원	36.5%	26.10.27
서귀포시 대정읍	2024타경374**	6억 7,200만원	3억 2,300만원	48.1%	26.10.13
서귀포시 하효동	2025타경20**	1억 3,600만원	7,761만원	57.1%	26.10.06
서귀포시 법환동	2025타경88**	6억 1,200만원	3억 899만원	50.5%	26.10.06
서귀포시 남원읍	2025타경87**	2억 8,800만원	1억 7,601만원	61.1%	26.09.15
서귀포시 색달동	2025타경87**	1억 7,900만원	9,790만원	54.7%	26.09.15
서귀포시 안덕면	2024타경9**	3억 9,000만원	1억 6,570만원	42.5%	26.08.18

제주특별자치도 서귀포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

제주특별자치도 서귀포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 수성구 가천동 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,750만원 감정가 대비 70%
	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 141-7 제1동 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4억 6,155만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2383-1 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 4,569만원 감정가 대비 12%
	제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 767 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 9,810만원 감정가 대비 17%
	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1576 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4,760만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 서귀포시 서홍동 6 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 3,850만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 1768-2 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3억 5,354만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1724-1 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	29억 4,448만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1579-26 과수원 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 940만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1579-1 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 4,312만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 4-1 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	10억 9,296만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 1967-4 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 4,083만원 감정가 대비 24%