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제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 1843-3 · 다가구주택

전용 198.4㎡ (60평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

6억 7,742만원

677,427,400 원

최저가

4억 7,419만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

제주 서귀포시 안덕면 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가

제주지방법원 2026타경10053 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 1843-3
사건번호	2026타경10053 제주지방법원
물건종류	다가구주택
감정가	6억 7,742만원
최저가	4억 7,419만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 제주 서귀포시 안덕면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	- 기호(1): 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 '서광서리교차로' 북동측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택, 전, 과수원 등이 혼재합니다. - 기호(3): 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 '서광서리교차로' 북동측 근거리에 위치하며, 일대는 전, 과수원 등이 혼재합니다.
교통상황	- 기호(1, 3): 대상물건까지 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사 정은 보통입니다.
형태 및 이용상태	- 기호(1): 사다리형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 단독주택 부지로 이용 중 입니다. - 기호(3): 부정형의 토지로 완경사지이며, 전이나 경작하고있지 않습니다.
인접 도로상태	- 기호(1): 남측 및 동측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접합니다. - 기호(3): 서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	- 기호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한), 공장설립제한지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2025- 07-25), 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01- 30)(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 하수처리구역 (2024-10-16)입니다. - 기호(…
건물의 구조	- 기호(2): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 구조로 <사용승인일: 2015.02.02.> 외벽: 드라이비트 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등. 바닥: 데코타일 마감 등. 창호: PVC창호 등.
이용상태	- 기호(2): 다가구주택으로 이용 중입니다.
설비내역	- 기호(2): 기본 위생설비, 급·배수설비, 보일러에의한 난방설비, 화재탐지설비, 태양광발 전설비, 전기차충전기 등이 설치되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	'지적 및 건물개황도'참고 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	198.43㎡ (60평)
공급면적	198.43㎡ (60평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 219만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

제주 서귀포시 안덕면 경매 물건 사진

제주 서귀포시 안덕면 다가구주택 경매 물건 사진 1 · 2026타경10053

제주 서귀포시 안덕면 다가구주택 경매 물건 사진 2 · 2026타경10053

제주 서귀포시 안덕면 다가구주택 경매 물건 사진 3 · 2026타경10053

제주 서귀포시 안덕면 다가구주택 경매 물건 사진 4 · 2026타경10053

제주 서귀포시 안덕면 다가구주택 경매 물건 사진 5 · 2026타경10053

제주 서귀포시 안덕면 다가구주택 경매 물건 사진 6 · 2026타경10053

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

제주특별자치도 서귀포시 낙찰통계

제주특별자치도 서귀포시에서 실제 매각된 324건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	151.2%
1회	39건	95.8%
2회	87건	56.1%
3회	103건	43.9%
4회	58건	29.0%
5회	14건	20.8%
6회	12건	15.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서귀포시 안덕면	2025타경81**	9,730만원	2,856만원	29.4%	26.09.15
서귀포시 대정읍	2024타경208**	8억 3,465만원	4억 800만원	48.9%	26.09.15
서귀포시 강정동	2025타경17**	11억 6,181만원	5억 6,988만원	49.1%	26.09.15
서귀포시 대정읍	2025타경81**	7억 69만원	3억 510만원	43.5%	26.09.15
서귀포시 법환동	2025타경13**	8,600만원	2,700만원	31.4%	26.09.15
서귀포시 성산읍	2025타경72**	2억 6,617만원	6,820만원	25.6%	26.09.15
서귀포시 성산읍	2025타경79**	6억 1,807만원	1억 5,355만원	24.8%	26.09.15
서귀포시 법환동	2025타경87**	924만원	650만원	70.3%	26.09.15

제주특별자치도 서귀포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

제주특별자치도 서귀포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 396-15 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 4,022만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 834-1 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	6억 1,176만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 2011-3 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	34억 8,714만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 서호동 1505-10 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 6,599만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 263-10 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	7억 1,363만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3711-2 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	6억 9,356만원 감정가 대비 17%
	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1714 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	7억 2,924만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 3530-1 묘지 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	5억 8,684만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 서귀포시 서귀동 310-31 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	5,614만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 1369 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 9,340만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 265-2 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 2,407만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1201 디아일랜드마리나호텔[현황:성산마리나호텔] 6층737호 숙박시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1,647만원 감정가 대비 17%