🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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경기 가평군 설악면 도로 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2024타경83919 · 3회 유찰
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경매 기본정보
소재지
경기도 가평군 설악면 천안리 산72-21
사건번호
2024타경83919 남양주지원
물건종류
도로
감정가
13억 712만원
최저가
4억 4,834만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.10.07
감정평가 요항 — 경기 가평군 설악면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 가평군 설악면 천안리 소재 "가평 양떼목장 카페" 남서쪽 근거리에 위치하며 부근은 단독주택, 주거나지, 농경지(전), 임야 등으로 형성되어있음.
교통상황
차량접근은 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1) 대체로 삼각형, 동쪽 하향의 완경사지에 관광농원 부지조성 목적으로 관광농원개발 사업계획(변경)승인을 득한 것으로 조사되며 지반은 대부분 2계단식으로 평탄하게 조성된 잡종지 상태 및 서쪽 일부는 참나무 등이 생장하는 임야임. 기호 2) 대체로 사다리형의 평탄한 사무소 건부지로 이용중임. 기호 3) 부정형 동쪽 하향의 완경사 도로로 이용중임. 기호 4) 대체로 사다리형의 휴경지임.
인접 도로상태
기호 1), 기호 4) 지적도상 맹지이나 기호 2) 토지를 통하여 접근가능함. 기호 2) 동쪽으로 현황 도로인 기호 3) 노폭 약6미터 시멘트콘크리트 포장 도로, 비포장도로에 접함. 기호 3) 노폭 약6미터 시멘트콘크리트 포장 도로 또는 비포장도로임.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 기호 2), 기호 4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 …
공부와의 차이
기호 1) 제시목록상 지목은 "임야"이나 관광농원 부지조성 목적으로 관광농원개발 사업계획(변경)승인을 득한 것으로 조사되며 대부분 조성된 잡종지 상태임. 기호 4) 제시목록상 지목은 "과수원"이나 과수목이 없는 휴경지임.
제시목록 외 물건
별첨 지적개황도, 건물개황도와 같이 기호 2) 지상에 기호 ㄱ) - 기호 ㄷ)이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있음.
