경기도 파주시 문산읍 내포리 895-4 · 상가,오피스텔,근린시설
1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
인수위험 확인 중
감정가
39억 2,305만원
3,923,050,800 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 파주시 문산읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경64167 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 파주시 문산읍 내포리 895-4 |
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| 사건번호 | 2025타경64167 고양지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 39억 2,305만원 |
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| 최저가 | 27억 4,613만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.22 |
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감정평가 요항 — 경기 파주시 문산읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 파주시 문산읍 내포리 소재 "탄현체육공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 임야, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반차량 진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호1:부정형의 평탄한 토지로서 현재 '상업용 건부지'로 이용중이며, 기호2,3:부정형, 삼각형의 평탄한 토지로서 현재 '도로'등으로 이용중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 기호1토지는 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접해있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-912)(접합),가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025. 8. 26 )… |
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| 건물의 구조 | 일반철골구조 단층 건으로, 외벽:사이딩판넬 등 마감, 내벽:타일붙임 및 내부 인테리어 마감, 바닥:데코타일 및 타일깔기 등 마감, 창호:알루미늄샤시 창호입니다. |
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| 이용상태 | 운동시설 및 근린생활시설(상호:골프존파크)로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 기본적 급배수시설, 위생설비 및 시스템공조설비에 의한 냉난방설비 구비되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 없습니다. |
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토지 정보
| 필지 수 | 3필지 |
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| 공시지가 합계 | 19억 6,509만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.22) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 파주시 문산읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 파주시 낙찰통계
경기도 파주시에서 실제 매각된 622건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 11건 | 102.1% |
| 1회 | 123건 | 77.1% |
| 2회 | 177건 | 61.0% |
| 3회 | 143건 | 46.7% |
| 4회 | 57건 | 39.7% |
| 5회 | 51건 | 42.0% |
| 6회 | 35건 | 40.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 파주시 파주읍 | 2025타경649** | 1억 5,000만원 | 1억 500만원 | 70% | 26.09.15 |
| 파주시 금촌동 | 2026타경606** | 1억 3,400만원 | 9,111만원 | 68% | 26.09.15 |
| 파주시 파주읍 | 2025타경644** | 4억 1,925만원 | 2억 1,005만원 | 50.1% | 26.09.15 |
| 파주시 야동동 | 2025타경646** | 1억 3,500만원 | 1억 620만원 | 78.7% | 26.09.15 |
| 파주시 금촌동 | 2026타경610** | 1억 2,500만원 | 1억 1만원 | 80% | 26.09.15 |
| 파주시 야당동 | 2026타경606** | 2억 2,400만원 | 1억 4,806만원 | 66.1% | 26.09.15 |
| 파주시 와동동 | 2026타경610** | 8,400만원 | 6,109만원 | 72.7% | 26.09.15 |
| 파주시 산남동 | 2025타경634** | 5억 3,678만원 | 5,550만원 | 10.3% | 26.09.15 |
경기도 파주시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 파주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 파주시 파주읍 통일로1546번길 43-8 402동 2층203호 (더힐팰리스) 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 1,000만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 파주시 파주읍 통일로1546번길 43-8 401동 1층101호 (더힐팰리스) 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 3,100만원 감정가 대비 100% |
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| 경기도 파주시 파주읍 통일로1546번길 43-8 402동 3층302호 (더힐팰리스) 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 1,000만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
