경기도 안산시 상록구 본오동 871-11 2층201호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 144.1㎡ (43.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
감정가
4억 1,800만원
418,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 안산시 상록구 본오동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경53339 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 본오동 871-11 2층201호 |
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| 사건번호 | 2025타경53339 안산지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 4억 1,800만원 |
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| 최저가 | 4억 1,800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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감정평가 요항 — 경기 안산시 상록구 본오동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 '본오중학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 주상주택 등이 소재하는 주거 및 상가 혼용지대로서, 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하고, 본건 남서측 근거리에 수도권전철 수인분당선 '사리역'이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서촉으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 8미터의 도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건내 2층 201호로서, 외벽 : 화강석 타일, 드라이비트 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 칼라샷시 마감 등임. |
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| 이용상태 | 인접한 제시외 203호와 일체로 근린생활시설(스터디카페)로 이용중임. (후면 '사진용지'참조) |
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| 설비내역 | 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기설비(운행중지), 소방설비 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접대지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 : 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 144.06㎡ (43.6평) |
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| 공급면적 | 165.46㎡ (50.1평) |
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| 동·호 | 201 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 소로2류(폭 8m~10m) · 준주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 성장관리권역 · 도시교통정비지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 안산시 상록구 본오동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 안산시 상록구 낙찰통계
경기도 안산시 상록구에서 실제 매각된 239건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 4건 | 100.3% |
| 1회 | 70건 | 79.8% |
| 2회 | 87건 | 66.9% |
| 3회 | 44건 | 46.6% |
| 4회 | 8건 | 62.7% |
| 5회 | 7건 | 56.7% |
| 6회 | 6건 | 58.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 안산시 상록구 이동 | 2025타경2** | 2억 7,800만원 | 1억 4,700만원 | 52.9% | 26.10.15 |
| 안산시 상록구 이동 | 2025타경2** | 1억 700만원 | 5,321만원 | 49.7% | 26.10.15 |
| 안산시 상록구 사동 | 2025타경532** | 2억 4,100만원 | 1억 5,755만원 | 65.4% | 26.10.15 |
| 안산시 상록구 이동 | 2025타경2** | 9,600만원 | 4,511만원 | 47% | 26.10.15 |
| 안산시 상록구 부곡동 | 2025타경6** | 2억 500만원 | 1억 1,567만원 | 56.4% | 26.10.15 |
| 안산시 상록구 사동 | 2025타경531** | 1억 100만원 | 4,900만원 | 48.5% | 26.10.15 |
| 안산시 상록구 이동 | 2025타경2** | 1억 1,100만원 | 4,812만원 | 43.4% | 26.10.15 |
| 안산시 상록구 사동 | 2025타경534** | 1억 5,100만원 | 8,119만원 | 53.8% | 26.10.15 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 안산시 상록구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 안산시 상록구 광덕산3로 8, 203호 (월피동, 리베하임) 자동차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 735만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 안산시 상록구 각골서로2안길 6 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,740만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 안산시 상록구 각골동로 40 2층202호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,573만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 안산시 상록구 선암로1길 22-1 5층501호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 268만원 감정가 대비 3% |
 | 경기도 안산시 상록구 건건동 649-21 왕운빌라 4동 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,802만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 상록구 건건동 649-34 왕운빌라 5동 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,998만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 안산시 상록구 사동 1404-4 3층302호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,085만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 안산시 상록구 본오동 830-16 3층302호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,894만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 안산시 상록구 일동 608-7 한솔빌리지 7차 4층403호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,370만원 감정가 대비 49% |
사진 없음 | 경기도 안산시 상록구 본오동 1132-14 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 8,473만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 안산시 상록구 사동 1293-3 4층402호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,528만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 안산시 상록구 사동 1378-13 세정아트빌 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,566만원 감정가 대비 49% |
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