서울특별시 관악구 신림동 1556-48 · 주/상용건물
전용 492.6㎡ (149평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22
인수위험 확인 중
감정가
34억 3,134만원
3,431,342,500 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 관악구 신림동 주/상용건물 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2024타경2211 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 1556-48 |
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| 사건번호 | 2024타경2211 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 주/상용건물 |
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| 감정가 | 34억 3,134만원 |
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| 최저가 | 21억 9,605만원 (감정가 대비 64%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.22 |
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감정평가 요항 — 서울 관악구 신림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재<신논현역(9호선, 신분당선)> 인근에 위치함. 본건 주위는 근린생활시설(소매점, 사무실) 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 북측으로 봉은사로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건 기호(1)은 인접필지 및 인접대지 대비 북서측 하향 완경사의 가장형 토지로 상업용 건부지로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 기호(1) 북측으로 노폭 약 7미터 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | "도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
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| 건물의 구조 | 기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 [사용승인일: 2023.04.21]건으로, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배, 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등. |
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| 이용상태 | 기호(가): 단독주택, 제2종근린생활시설로 이용중임. (자세한 사항은 "건물내부구조도 및 임대상황" 참조) |
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| 설비내역 | 위생급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 기호(가)에 제시외 물건㉠(구조 : 조적조, 용도 : 사무실, 면적 : 약 36㎡)이 소재하나 구조, 용도, 규모 등으로 보아 본건의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되니 업무 진행시 참고하시기 바람.(후첨<지적 및 건물개황도> 참조.) |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 7. 기타사항 그 밖의 사항 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 492.63㎡ (149평) |
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| 공급면적 | 492.63㎡ (149평) |
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| 법원 매각면적 | 504.18㎡ (152.5평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.22) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 관악구 신림동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 관악구 낙찰통계
서울특별시 관악구에서 실제 매각된 250건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 21건 | 106.2% |
| 1회 | 37건 | 88.1% |
| 2회 | 54건 | 74.3% |
| 3회 | 40건 | 67.7% |
| 4회 | 20건 | 67.8% |
| 5회 | 20건 | 65.5% |
| 6회 | 14건 | 66.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 관악구 봉천동 | 2025타경1035** | 3억 2,000만원 | 3억 2,320만원 | 101% | 26.09.30 |
| 관악구 봉천동 | 2025타경1024** | 3억 8,200만원 | 3억 139만원 | 78.9% | 26.09.30 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1029** | 2억 4,200만원 | 8,930만원 | 36.9% | 26.09.30 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1038** | 2억 9,600만원 | 2억 3,354만원 | 78.9% | 26.09.30 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1044** | 1억 3,600만원 | 1억 1,935만원 | 87.8% | 26.09.30 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1029** | 2억 200만원 | 1억 5,110만원 | 74.8% | 26.09.30 |
| 관악구 봉천동 | 2025타경1025** | 4억 7,900만원 | 3억 6,499만원 | 76.2% | 26.09.30 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1034** | 4,480만원 | 2,973만원 | 66.4% | 26.09.30 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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신경망 — 신경망 — 이변의 주인공DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 관악구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 관악구 봉천동 66-92 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6억 3,756만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 관악구 남부순환로231길 30 1,2층라호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4억 1,360만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 관악구 남현7길 51 지1층비01호 (남현동,한샘타운) 다세대 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 2,812만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 관악구 남현7길 51 2층202호 (남현동,한샘타운) 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,296만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 관악구 남현7길 51 3층301호 (남현동,한샘타운) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 9,456만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 관악구 청림2길 15 2층202호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,516만원 감정가 대비 13% |
| 서울특별시 관악구 청림2길 15 3층301호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,302만원 감정가 대비 13% |
 | 서울특별시 관악구 국회단지7길 11 6층602호 (봉천동,해주빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9,585만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 3층303호 (신림동,태양오피스텔) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 3,504만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 6층603호 (신림동,태양오피스텔) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 3,184만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 563-51 상가주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 12억 3,906만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 28-18 다가구주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5,201만원 감정가 대비 9% |
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