서울특별시 서초구 반포대로1길 52 1층101호 (서초동,삼흥위너스빌) · 연립주택,다세대,빌라
전용 194.9㎡ (58.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.26
인수위험 확인 중
감정가
78억 6,905만원
7,869,050,000 원
최저가
78억 6,905만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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서울 서초구 서초동 삼흥위너스빌 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2024타경120034 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 서초구 반포대로1길 52 1층101호 (서초동,삼흥위너스빌) |
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| 사건번호 | 2024타경120034 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 78억 6,905만원 |
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| 최저가 | 78억 6,905만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.26 |
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감정평가 요항 — 서울 서초구 서초동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울신중초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(3호선 남부터미널역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬라브지붕 지하1층/지상5층 건 내 제1층 제101호 외 5개호로서, (사용승인일: 2003년 11월 26일) 외벽: 석재붙임, 치장벽돌쌓기, 칼라강판 마감 등 창호: 샷시창호 등임. |
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| 이용상태 | -기호(1): 사무소 및 일부 전면주차장 등으로 이용중임. -기호(2)-(6): 주택 등으로 이용중임. -후첨 "내부구조도" 참고. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 엘리베이터, 주차장 등이 갖추어져 있음. |
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| 제시외 물건 | 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1. 임대미상임. 2. 본건 건물 공부상5층은 기호(6)제401호의 복층으로 사용되는 것으로 조사됨. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 194.86㎡ (58.9평) |
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| 공급면적 | 221.07㎡ (66.9평) |
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| 동·호 | 101 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제3종일반주거지역 · 문화지구 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.26) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 서초구 서초동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 서초구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
서울특별시 서초구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 128.9%였고, 평균 0.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.9%, 113건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서초구 반포동 | 2025타경1041** | 7억 500만원 | 7억 159만원 | 99.5% | 26.11.05 |
| 서초구 서초동 | 2025타경1036** | 5억 300만원 | 5억 7,300만원 | 113.9% | 26.10.22 |
| 서초구 방배동 | 2025타경1033** | 1억 6,700만원 | 3억 6,500만원 | 218.6% | 26.10.14 |
| 서초구 양재동 | 2026타경1001** | 7억 600만원 | 7억 5,400만원 | 106.8% | 26.10.13 |
| 서초구 양재동 | 2025타경35** | 7억 1,150만원 | 7억 5,999만원 | 106.8% | 26.09.08 |
| 서초구 양재동 | 2025타경1029** | 6억 4,800만원 | 7억 1,660만원 | 110.6% | 26.09.03 |
| 서초구 반포동 | 2025타경23** | 3억 3,700만원 | 5억 1,111만원 | 151.7% | 26.08.06 |
| 서초구 반포동 | 2025타경1034** | 4억 9,800만원 | 6억 1,800만원 | 124.1% | 26.08.05 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 서초구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 서초구 매헌로 16 2층패션관2층2191호 (양재동,하이브랜드) 상가 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 7,917만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16 2층패션관2층2219호 (양재동,하이브랜드) 상가 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 8,048만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16 3층패션관3층3220호 (양재동,하이브랜드) 상가 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 4,535만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16 6층패션관6층6119호 (양재동,하이브랜드) 상가 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 5,033만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16 1층리빙관1층127호 (양재동,하이브랜드) 상가 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 1억 3,212만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16 1층리빙관1층152호 (양재동,하이브랜드) 상가 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 2억 4,641만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16 1층리빙관1층158호 (양재동,하이브랜드) 상가 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 1억 1,534만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16 1층리빙관1층159호 (양재동,하이브랜드) 상가 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 1억 1,534만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16 1층리빙관1층160호 (양재동,하이브랜드) 상가 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 1억 1,534만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16 1층리빙관1층162호 (양재동,하이브랜드) 상가 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 1억 1,534만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16 1층리빙관1층163호 (양재동,하이브랜드) 상가 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 1억 1,534만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16 1층리빙관1층164호 (양재동,하이브랜드) 상가 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 1억 669만원 감정가 대비 26% |
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