서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1 지2층비201호 · 다세대주택
전용 46.4㎡ (14평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.12.02
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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서울 서초구 서초동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경311 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1 지2층비201호 |
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| 사건번호 | 2025타경311 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 13억원 |
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| 최저가 | 6억 6,560만원 (감정가 대비 51%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.02 |
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감정평가 요항 — 서울 서초구 서초동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 서울특별시 서초구 서초동 소재, ‘지하철역 3호선 남부터미널역’ 북동측 인근에 위치하는 부동산(근린생활시설 및 다세대주택)으로 주위는 주택, 근린생활시설 등이 분포하는 주상지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1. 근린생활시설으로 이용중임. 일련번호 2. 다세대주택으로 이용중임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종전용주거지역 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건물 내 제지2층 제비201호 및 제2층 제202호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 창 호 : PVC 샷시 등임. |
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| 이용상태 | 일련번호 1. 근린생활시설으로 이용중임. 일련번호 2. 다세대주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 46.36㎡ (14평) |
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| 공급면적 | 57.05㎡ (17.3평) |
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| 동·호 | B201 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 제1종전용주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제3종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.02) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 서초구 서초동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 서초구 다세대주택 낙찰통계
서울특별시 서초구에서 매각된 다세대주택 34건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.3%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.0%, 117건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 4건 | 138.1% |
| 1회 | 5건 | 92.9% |
| 2회 | 8건 | 75.1% |
| 3회 | 3건 | 85.1% |
| 4회 | 5건 | 53.0% |
| 5회 | 3건 | 64.1% |
| 12회 | 3건 | 62.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서초구 서초동 | 2025타경1021** | 14억 3,000만원 | 7억 77만원 | 49% | 26.11.12 |
| 서초구 서초동 | 2025타경1021** | 14억 4,000만원 | 6억 2,365만원 | 43.3% | 26.11.12 |
| 서초구 서초동 | 2025타경1021** | 12억원 | 5억 4,000만원 | 45% | 26.11.12 |
| 서초구 양재동 | 2024타경1212** | 5억 9,900만원 | 5억 2,770만원 | 88.1% | 26.11.12 |
| 서초구 서초동 | 2025타경9** | 15억 2,400만원 | 6억 7,005만원 | 44% | 26.10.28 |
| 서초구 서초동 | 2024타경1190** | 5억 1,500만원 | 3,788만원 | 7.4% | 26.10.14 |
| 서초구 서초동 | 2025타경1031** | 4억 3,600만원 | 3억 5,950만원 | 82.5% | 26.10.08 |
| 서초구 서초동 | 2025타경1033** | 2억 1,400만원 | 1억 6,397만원 | 76.6% | 26.10.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 서초구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 서초구 매헌로 16 2층패션관2층2191호 (양재동,하이브랜드) 상가 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 7,917만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16 2층패션관2층2219호 (양재동,하이브랜드) 상가 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 8,048만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16 3층패션관3층3220호 (양재동,하이브랜드) 상가 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 4,535만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16 6층패션관6층6119호 (양재동,하이브랜드) 상가 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 5,033만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16 1층리빙관1층127호 (양재동,하이브랜드) 상가 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 1억 3,212만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16 1층리빙관1층152호 (양재동,하이브랜드) 상가 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 2억 4,641만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16 1층리빙관1층158호 (양재동,하이브랜드) 상가 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 1억 1,534만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16 1층리빙관1층159호 (양재동,하이브랜드) 상가 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 1억 1,534만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16 1층리빙관1층160호 (양재동,하이브랜드) 상가 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 1억 1,534만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16 1층리빙관1층162호 (양재동,하이브랜드) 상가 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 1억 1,534만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16 1층리빙관1층163호 (양재동,하이브랜드) 상가 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 1억 1,534만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16 1층리빙관1층164호 (양재동,하이브랜드) 상가 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 1억 669만원 감정가 대비 26% |
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