서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1 지2층비201호 · 다세대주택
전용 53.9㎡ (16.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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서울 서초구 서초동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경311 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1 지2층비201호 |
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| 사건번호 | 2025타경311 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 13억원 |
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| 최저가 | 8억 3,200만원 (감정가 대비 64%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.22 |
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감정평가 요항 — 서울 서초구 서초동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 서울특별시 서초구 서초동 소재, ‘지하철역 3호선 남부터미널역’ 북동측 인근에 위치하는 부동산(근린생활시설 및 다세대주택)으로 주위는 주택, 근린생활시설 등이 분포하는 주상지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1. 근린생활시설으로 이용중임. 일련번호 2. 다세대주택으로 이용중임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종전용주거지역 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건물 내 제지2층 제비201호 및 제2층 제202호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 창 호 : PVC 샷시 등임. |
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| 이용상태 | 일련번호 1. 근린생활시설으로 이용중임. 일련번호 2. 다세대주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 53.86㎡ (16.3평) |
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| 공급면적 | 66.28㎡ (20평) |
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| 동·호 | B201 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 제1종전용주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제3종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.22) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 서초구 서초동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 서초구 다세대주택 낙찰통계
서울특별시 서초구에서 매각된 다세대주택 25건의 평균 낙찰가는 감정가의 88.3%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 85.0%, 59건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 4건 | 138.1% |
| 1회 | 5건 | 92.9% |
| 2회 | 8건 | 75.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서초구 서초동 | 2025타경1034** | 3억 3,800만원 | 3억 8,000만원 | 112.4% | 26.09.08 |
| 서초구 서초동 | 2025타경1032** | 5억 3,500만원 | 4억 9,143만원 | 91.9% | 26.09.08 |
| 서초구 서초동 | 2025타경1032** | 9억 3,400만원 | 7억 1,999만원 | 77.1% | 26.08.04 |
| 서초구 서초동 | 2025타경1027** | 8억 7,900만원 | 5억 8,305만원 | 66.3% | 26.08.04 |
| 서초구 서초동 | 2025타경1027** | 18억 4,000만원 | 13억 8,000만원 | 75% | 26.07.30 |
| 서초구 방배동 | 2025타경1028** | 3억 8,300만원 | 6억 1,188만원 | 159.8% | 26.07.16 |
| 서초구 서초동 | 2024타경17** | 6억 1,100만원 | 4억 199만원 | 65.8% | 26.07.15 |
| 서초구 방배동 | 2025타경21** | 10억원 | 10억원 | 100% | 26.07.07 |
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서울특별시 서초구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 서초구 신반포로 270 102동 1층103호 (반포동,반포자이) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 49억 6,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1 2층202호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 9억 880만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 2층201호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 5억 8,245만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 2층203호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 6억 2,423만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 지1층비102호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 3억 6,904만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 1층리빙관1층145호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 8,960만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 2층패션관2층2213호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 1,360만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 서초구 방배동 931-17 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 5억 4,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 서초구 양재동 324-1 3층301호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 32억 5,120만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 서초구 양재동 324-1 4층401호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 32억 5,120만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 서초구 양재동 324-1 5층501호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 32억 5,120만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 서초구 서초동 1682 서초래미안아파트 102동 6층604호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 14억 500만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
