🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 관악구 봉천동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경2874 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 647-48
사건번호
2025타경2874 서울중앙지방법원
물건종류
단독주택다가구
감정가
20억 8,901만원
최저가
20억 8,901만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.20
감정평가 요항 — 서울 관악구 봉천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡고등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 단독 및 다세대주택, 노선상가 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위한경은 보통 수준임
교통상황
본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 수준임
형태 및 이용상태
기호(1, 2) 토지 일단의 세장형 토지로서, 현재 주거용 건물의 건부지로 이용중임
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 5m 내외의 도로와 접하고 있음
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 토지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간…
건물의 구조
2001. 8. 28. 사용승인된 철근콘크리트조 평슬래브 지붕 지상 5층, 지하 1층 규모의 건물로서, (2002년 1월 3층 일부 19.63㎡ 및 5층 20.10㎡ 증축) - 외벽: 벽돌 및 페인팅 마감 등 - 내벽: 타일마감 등 - 바닥: 인조석 마감 등 - 창호: PVC 창호 등임
이용상태
현재 주거용으로 이용중임
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음
공부와의 차이
해당사항 없음 / 본건 지하 1층 및 1층, 2층은 공부상 근린생활시설(독서실)이나, 현황 주거용으로 이용중인 것으로 확인됨
제시목록 외 물건
후면 지적 및 건물개황도 참조
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
