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서울특별시 서초구 우면동 728 5층507호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 13.9㎡ (4.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.08

인수위험 확인 중

감정가

9,000만원

90,000,000 원

최저가

9,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

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서울 서초구 우면동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경102721 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 서초구 우면동 728 5층507호
사건번호	2025타경102721 서울중앙지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	9,000만원
최저가	9,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.08

감정평가 요항 — 서울 서초구 우면동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 서초구 우면동 소재 "우면초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
교통상황	본건 까지 차량 출입 가능하며, 북서측 인근으로 지나는 태봉로변에 노선버스정류장이 있음.
토지형상/이용상태	북서측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 준주거지역(2013-12-20) , 지구단위계획구역(2013-12-20), 일반도로(2013-12-20)(접합), 전기공급설비(저촉), 주차장(2013-12-20), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구(2013-12-20)<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사…
건물의 구조	철골구조 철근콘크리트지붕의 자동차관련시설, 근린생활시설 및 업무시설 5층 건물 내 507호(사용승인일: 2013.05.09)로서 외벽은 복합판넬 및 석재붙임 마감 등, 창호는 PVC샷시 창호 등 임.
이용상태	오피스텔로 이용중임(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
설비내역	위생 및 급배수 설비, 난방시설, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지상주차장 등이 되어 있음
제시외 물건	인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 자동차관련시설, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중 임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상 임

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	13.86㎡ (4.2평)
공급면적	21.88㎡ (6.6평)
동·호	507

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 서초구 우면동 경매 물건 사진

서울 서초구 우면동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경102721

서울 서초구 우면동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경102721

서울 서초구 우면동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2025타경102721

서울 서초구 우면동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2025타경102721

서울 서초구 우면동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2025타경102721

서울 서초구 우면동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2025타경102721

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 서초구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계

서울특별시 서초구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 124.2%였고, 평균 0.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 84.2%, 67건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서초구 양재동	2025타경35**	7억 1,150만원	7억 5,999만원	106.8%	26.09.08
서초구 양재동	2025타경1029**	6억 4,800만원	7억 1,660만원	110.6%	26.09.03
서초구 반포동	2025타경23**	3억 3,700만원	5억 1,111만원	151.7%	26.08.06
서초구 반포동	2025타경1034**	4억 9,800만원	6억 1,800만원	124.1%	26.08.05
서초구 방배동	2025타경29**	3억 6,700만원	4억 6,980만원	128%	26.08.04

서울특별시 서초구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 서초구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 서초구 서초동 1330-12 강남역인앤인 13층1306호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,578만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 서초구 서초동 1686-9 서초교대이편한세상 101동 8층802호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	34억 6,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 서초동 1474-15 예림하이츠 4층402호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5억 3,680만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 서초구 방배동 799-9 캐슬렉스 6층601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	15억 2,029만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 서초구 서초동 1699-2 엘루크반포 5층506호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 7,200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 서초동 1598-1 큐브플러스 8층811호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 6,080만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 서초구 방배동 3275 동부센트레빌 101동 18층1801호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	32억 3,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 서초동 1455-9 경남아너스빌 101동 2층205호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	22억 3,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 방배동 799-5 힐스나인빌리지 1층101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	24억 7,300만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 잠원동 60-18 1동 1층102호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	6억 4,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 양재동 11-50 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 양재동 8-33 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 700만원 감정가 대비 100%