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서울특별시 강남구 도곡동 467-17 타워팰리스 이동 6층610호 · 오피스텔

전용 165.0㎡ (49.9평) · 신건 · 매각기일 2026.09.22

인수위험 확인 중

감정가

29억원

2,900,000,000 원

최저가

29억원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 강남구 도곡동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2026타경39 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강남구 도곡동 467-17 타워팰리스 이동 6층610호
사건번호	2026타경39 서울중앙지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	29억원
최저가	29억원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.22

감정평가 요항 — 서울 강남구 도곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강남구 도곡동 소재 '도곡역(지하철 3호선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황	대상물건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 도곡역(지하철 3호선)' 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통시 됩니다.
토지형상/이용상태	아파트 내 단지로 통행 가능하며, 대상물건 북서측으로 노폭 약 40미터, 동측으로 노폭 약 30미터, 남동측으로 노폭 약 20미터, 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(개포택지),도로(접합),도시철도(저촉),도시철도(환기구)(저촉),상대보호구역(토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자…
건물의 구조	철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 지하6층/지상55층 중 제6층 제610호로서, 외벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
이용상태	오피스텔(화장실2, 거실, 방2 등)로 이용 중입니다.
설비내역	위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다.
제시외 물건	인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 평지로서 공동주택, 아파트, 오피스텔 건물 부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	가. 임대관계 : 후첨 “내부구조도 및 임대상황” 참조하시기 바랍니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	164.99㎡ (49.9평)
공급면적	224.38㎡ (67.9평)
동·호	610

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강남구 도곡동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강남구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 강남구에서 매각된 오피스텔 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.9%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.8%, 88건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강남구 도곡동	2025타경1022**	2억 8,500만원	2억 3,500만원	82.5%	26.09.03
강남구 역삼동	2026타경1000**	8억 400만원	6억 7,440만원	83.9%	26.09.01
강남구 자곡동	2025타경1046**	2억 3,300만원	2억 107만원	86.3%	26.08.19
강남구 논현동	2025타경16**	3억 6,200만원	2억 9,537만원	81.6%	26.08.05
강남구 자곡동	2025타경21**	1억 4,900만원	1억 2,317만원	82.7%	26.07.22
강남구 역삼동	2025타경1039**	4억 7,000만원	3억 3,777만원	71.9%	26.06.23
강남구 논현동	2025타경1027**	2억 1,000만원	1억 6,236만원	77.3%	26.06.18
강남구 역삼동	2025타경1024**	1억 8,600만원	1억 6,573만원	89.1%	26.05.28

서울특별시 강남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강남구 개포동 1173-1 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	25억 7,349만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 청담동 130-9 14층1415호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 672만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 대치동 927-1 5층501호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	9억 4,337만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 역삼동 703-6 케이타워오피스텔 12층1204호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 3,440만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 역삼동 793-29 3층303호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3억 7,056만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 삼성동 16-2 삼성동 힐스테이트1 단지 115동 1층101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	23억 2,800만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강남구 논현동 227-4 양지직매상가1층 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	2억 5,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 역삼동 735-15 6층612호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 7,280만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강남구 역삼동 823-33 강남루덴스오피스텔 6층605호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	4억 8,900만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 자곡동 600 강남푸르지오시티1차 3층331호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	1억 7,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 역삼동 745-13 동원스위트뷰역삼 4층404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	15억원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 청담동 132-16 엘프론트청담 지하2층비213호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	5억 160만원 감정가 대비 80%