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서울특별시 서초구 방배동 941-14 · 도로

신건 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

2억 1,447만원

214,472,000 원

최저가

2억 1,447만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 서초구 방배동 도로 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2026타경62 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 서초구 방배동 941-14
사건번호	2026타경62 서울중앙지방법원
물건종류	도로
감정가	2억 1,447만원
최저가	2억 1,447만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 서울 서초구 방배동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 서초구 방배동에 소재하며 '내방역' 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 대체로 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	인근에 노선버스정류장 및 지하철(7호선: 내방역) 등이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통시됨.
형태 및 이용상태	장방형의 토지로서 현황 도로로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30…
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 172만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 서초구 방배동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 서초구 낙찰통계

서울특별시 서초구에서 실제 매각된 67건의 평균 낙찰가는 감정가의 84.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	14건	117.3%
1회	19건	89.3%
2회	14건	75.8%
3회	7건	67.1%
4회	3건	56.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서초구 양재동	2025타경1030**	4억 6,300만원	3억 8,800만원	83.8%	26.09.30
서초구 우면동	2025타경1046**	46억 6,719만원	40억 1,211만원	86%	26.09.30
서초구 서초동	2025타경1042**	28억원	24억원	85.7%	26.09.30
서초구 서초동	2025타경1040**	1억 6,600만원	1억 7,084만원	102.9%	26.09.29
서초구 반포동	2025타경1027**	20억 1,100만원	15억 7,800만원	78.5%	26.09.29
서초구 반포동	2024타경1248**	49억 6,000만원	49억 6,000만원	100%	26.09.22
서초구 서초동	2025타경9**	9억 100만원	3억 7,570만원	41.7%	26.09.22
서초구 서초동	2025타경9**	14억 2,200만원	6억 4,100만원	45.1%	26.09.22

서울특별시 서초구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 서초구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 서초구 서초동 1330-12 강남역인앤인 13층1306호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,578만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 서초구 서초동 1686-9 서초교대이편한세상 101동 8층802호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	34억 6,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 서초동 1474-15 예림하이츠 4층402호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5억 3,680만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 서초구 방배동 799-9 캐슬렉스 6층601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	15억 2,029만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 서초구 서초동 1699-2 엘루크반포 5층506호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 7,200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 서초동 1598-1 큐브플러스 8층811호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 6,080만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 서초구 방배동 3275 동부센트레빌 101동 18층1801호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	32억 3,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 서초동 1455-9 경남아너스빌 101동 2층205호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	22억 3,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 방배동 799-5 힐스나인빌리지 1층101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	24억 7,300만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 잠원동 60-18 1동 1층102호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	6억 4,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 양재동 11-50 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 양재동 8-33 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 700만원 감정가 대비 100%