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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 관악구 봉천동 주상복합 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2026타경100086 · 신건
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 685-23
사건번호
2026타경100086 서울중앙지방법원
물건종류
주상복합
감정가
32억 1,329만원
최저가
32억 1,329만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 서울 관악구 봉천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '당곡중학교' 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 업무시설, 다세대주택 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역(당곡역-신림선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.
형태 및 이용상태
인접필지 및 도로 대비 완경사인 부정형 토지로서, 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 및 지상 5층 건물로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태
건축물대장상 근린생활시설 및 다중주택으로 이용중임. 지1층 : 근린생활시설, 창고 1층 : 근린생활시설 2층 : 근린생활시설 3층 : 다중주택(6개호) 4층 : 다중주택(4개호) 5층 : 다중주택(3개호) 옥탑1층 : 계단실 (주) 1. 지1층, 1~2층, 옥탑1층은 건축물대장상 근린생활시설 등 으로 되어있으나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 2. 출입문 호번호 표시 지1층 : 101,102,10…
설비내역
위생 및 급배수설비,도시가스설비,승상기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 스프링클러 등의 설비가 되어있음.
공부와의 차이
없음. / 지1층, 1~2층, 옥탑1층의 용도는 건축물대장상 근린생활시설 또는 계단실 등 으로 되어있으나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
제시목록 외 물건
없음.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
564.62㎡ (170.8평)
공급면적
564.62㎡ (170.8평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
9억 6,139만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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