🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 서초구 방배동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2026타경100434 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 서초구 방배동 799-5 힐스나인빌리지 1층101호
사건번호
2026타경100434 서울중앙지방법원
물건종류
아파트
감정가
24억 7,300만원
최저가
24억 7,300만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 서울 서초구 방배동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 서초구 방배동 "방배중학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 다세대 주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 7호선 "내방역" 이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 남서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상:단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트/기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 2층 / 지상 6층 내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 2012.12.18) 외벽: 석재붙임, 판넬붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱 프레임 창임.
이용상태
공동주택(아파트)로 이용 중임. (상세 이용내역은 후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있음.
공부와의 차이
해당 없음.
제시외 물건
완경사지인 세장형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상임.
건축물 정보
건물 종류
아파트
전용면적
2,576.85㎡ (779.5평)
공급면적
2,576.85㎡ (779.5평)
동·호
101
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 서초구 방배동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 서초구 아파트 낙찰통계
서울특별시 서초구에서 매각된 아파트 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 85.1%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 84.2%, 67건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
