서울특별시 서초구 방배동 750-9 반포스테이3차리버뷰 2층204호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 23.6㎡ (7.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 서초구 방배동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2026타경101086 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 서초구 방배동 750-9 반포스테이3차리버뷰 2층204호 |
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| 사건번호 | 2026타경101086 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 3억원 |
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| 최저가 | 3억원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 서울 서초구 방배동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 서초구 방배동 "서울서래초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 외곽공도와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:7… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 지상9층 건 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등 창호 : 샤시 창호 |
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| 이용상태 | 오피스텔로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음. |
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| 제시외 물건 | 인접 토지 대비 평지인 세장형 토지로서, 오피스텔 및 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 23.59㎡ (7.1평) |
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| 공급면적 | 37.75㎡ (11.4평) |
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| 동·호 | 204 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 서초구 방배동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 서초구 낙찰통계
서울특별시 서초구에서 실제 매각된 67건의 평균 낙찰가는 감정가의 84.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 14건 | 117.3% |
| 1회 | 19건 | 89.3% |
| 2회 | 14건 | 75.8% |
| 3회 | 7건 | 67.1% |
| 4회 | 3건 | 56.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서초구 서초동 | 2025타경1042** | 28억원 | 24억원 | 85.7% | 26.09.30 |
| 서초구 양재동 | 2025타경1030** | 4억 6,300만원 | 3억 8,800만원 | 83.8% | 26.09.30 |
| 서초구 우면동 | 2025타경1046** | 46억 6,719만원 | 40억 1,211만원 | 86% | 26.09.30 |
| 서초구 서초동 | 2025타경1040** | 1억 6,600만원 | 1억 7,084만원 | 102.9% | 26.09.29 |
| 서초구 반포동 | 2025타경1027** | 20억 1,100만원 | 15억 7,800만원 | 78.5% | 26.09.29 |
| 서초구 반포동 | 2024타경1248** | 49억 6,000만원 | 49억 6,000만원 | 100% | 26.09.22 |
| 서초구 서초동 | 2025타경9** | 9억 100만원 | 3억 7,570만원 | 41.7% | 26.09.22 |
| 서초구 서초동 | 2025타경9** | 14억 2,200만원 | 6억 4,100만원 | 45.1% | 26.09.22 |
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서울특별시 서초구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 서초구 서초동 1330-12 강남역인앤인 13층1306호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,578만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 서초구 서초동 1686-9 서초교대이편한세상 101동 8층802호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 34억 6,100만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 서초구 서초동 1474-15 예림하이츠 4층402호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5억 3,680만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 서초구 방배동 799-9 캐슬렉스 6층601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 15억 2,029만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 서초구 서초동 1699-2 엘루크반포 5층506호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 7,200만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 서초구 서초동 1598-1 큐브플러스 8층811호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 6,080만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 서초구 방배동 3275 동부센트레빌 101동 18층1801호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 32억 3,500만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 서초구 서초동 1455-9 경남아너스빌 101동 2층205호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 22억 3,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 서초구 방배동 799-5 힐스나인빌리지 1층101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 24억 7,300만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 서초구 잠원동 60-18 1동 1층102호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 6억 4,600만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 서초구 양재동 11-50 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 3억원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 서초구 양재동 8-33 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 700만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
