🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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권리 · 인수 분석
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 송파구 방이동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경51723 · 1회 유찰
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 송파구 방이동 22 대우유토피아오피스텔 8층802호
사건번호
2025타경51723 서울동부지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
2억 4,500만원
최저가
1억 5,680만원(감정가 대비 64%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.11.16
감정평가 요항 — 서울 송파구 방이동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 송파구 신천동 소재 "송파구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 업무시설, 숙박시설, 판매시설 및 근린생활시설, 롯데월드몰, 송파구청, 교통회관 등 공공기관, 공동주택(다세대 및 연립주택) 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 양호한 편임.
교통상황
본건 까지 차량 출입 용이하고, 인근에 시내노선버스정류장 및 지하철역(2, 8호선 잠실역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
토지형상/이용상태
북서측으로 광대로(올림픽로), 남동측으로 세로(포장도로)에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2017-08-17)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)…
건물의 구조
철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 21층 건내 8층 802호(사용승인일자: 1999.07.06)로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 칼라알루미늄샷시 복층 유리 마감 등임.
이용상태
공부상 업무시설(오피스텔)이나, 기준시점 현재 주거용으로 이용 중임. (후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
인근 토지 및 도로와 등고평탄하며, 판매시설, 업무시설, 오피스텔 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 본건은 등기사항전부증명서상 "주택임차권설정등기" 되어 있음. ┌o 임차보증금 : 192,000,000원 │o 범위 : 8층 802호 42.80㎡ 전부 │o 확정일자 : 2021.03.09(금 192,000,000원) └o 임차권자 : 김명수 ※ 기타 자세한 내용은 등기사항전부증명서 참조. 2) 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 기준시점 현재 현황은 주거용으로 이용 중에 있는 바, 경매참가인은 참고 …
