서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 8층805호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 19.7㎡ (6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.09
인수위험 확인 중
감정가
4억 6,400만원
464,000,000 원
최저가
4억 6,400만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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임차인—
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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서울 송파구 송파동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경51963 · 신건
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 8층805호
사건번호
2025타경51963 서울동부지방법원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
4억 6,400만원
최저가
4억 6,400만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.09
감정평가 요항 — 서울 송파구 송파동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 "석촌역(지하철 : 8·9호선 환승역)" 동측 약 100미터 지점에 위치하며, 주위는 업무 ·상업용건물, 아파트단지, 단독주택, 다세대 ·다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임.
교통상황
본건까지 제반 차량 진·출입이 용이하며, 북서측 및 남서측 인근 "벽제고분로, 송파대로"변에 노선 버스정류장 및 전철역(석촌역 : 지하철 8·9호선 환승역)이 소재하는 등 전반적은 교통여건은 양호한 편임.
토지형상/이용상태
본건은 북서측 및 북동측으로 노폭 약 6미터, 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고, 이 도로를 통하여 북서측 및 남서측에 차량이 운행하는 간선도로(벽제고분로, 송파대로)와 연계되어 타 지역으로의 교통 연계성 양호함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-02)(송파대로 제1지구), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축물 최고높이 지정구간으로 건축과 확인요함)<건축법>, 상대보호구역(2020-03-27)(서울송파초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술…
건물의 구조
철근콘크리구트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건내 제8층 제805호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 마감 등, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등, 창 호 : 하이샷시 이중창호 마감. 바 닥 : 비닐쉬트, 플로링 마감 등
이용상태
다세대주택 (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 기계식주차장설비, CCTV설비, 도시가스공급설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
본건은 인접 도로 대비 등고 · 평탄한 세장형의 토지로서, 건부지(업무시설, 다세대주택)로 이용중임.
