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서울특별시 광진구 중곡동 134-42 모두스타빌 2층201호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 28.4㎡ (8.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

3억 8,100만원

381,000,000 원

최저가

3억 8,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 광진구 중곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2025타경52493 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 광진구 중곡동 134-42 모두스타빌 2층201호
사건번호	2025타경52493 서울동부지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	3억 8,100만원
최저가	3억 8,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 서울 광진구 중곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울용마초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대 입니다.
교통상황	대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 군자역(5호선, 7호선)이 위치하여 대중교통 이용의 편의도는 보통입니다.
토지형상/이용상태	남서측으로 용마산로3길에 접하고 북서측 및 북동측으로 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.2…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물내 201호, 203호, 301호, 303호, 401호, 501호로서, 사용승인일은 2021.06.02입니다.
이용상태	6개호 각각 도시형생활주택단지형다세대입니다.(후첨 내부구조도 참고)
설비내역	기본위생및급수설비, 난방설비, 승강기 등 되어 있습니다.
공부와의 차이	--.
제시외 물건	사다리형토지로서 건부지(도시형생활주택단지형다세대)로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 미상입니다. 2) 6개호 각각 민간임대주택등기, 주택임차권등기 되어 있습니다.(출처: 등기사항전부 증명서/발행일:2025.12.26) 3) 6개호 각각 현장조사시 이해관계인의 부재 및 잠금장치로 내부확인하지 못한바, 건축 물대장에 등재된 현황도를 기준으로 내부구조 및 이용상태를 표시하였습니다. 현황과 상이할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	28.38㎡ (8.6평)
공급면적	35.35㎡ (10.7평)
동·호	201

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 제2종일반주거지역 · 도시지역 · 교육환경보호구역 · 가축사육제한구역 · 대공방어협조구역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 광진구 중곡동 경매 물건 사진

서울 광진구 중곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경52493

서울 광진구 중곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경52493

서울 광진구 중곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2025타경52493

서울 광진구 중곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2025타경52493

서울 광진구 중곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2025타경52493

서울 광진구 중곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2025타경52493

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 광진구 낙찰통계

서울특별시 광진구에서 실제 매각된 150건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	27건	133.5%
1회	31건	94.0%
2회	23건	81.5%
3회	26건	67.3%
4회	22건	51.5%
5회	6건	53.9%
6회	4건	57.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광진구 화양동	2025타경513**	2억 1,800만원	1억 7,200만원	78.9%	26.10.12
광진구 중곡동	2024타경602**	2억 230만원	2억 2,200만원	109.7%	26.10.12
광진구 군자동	2024타경29**	13억 7,000만원	2억 3,510만원	17.2%	26.10.12
광진구 화양동	2025타경3**	1억 4,300만원	1억 1,440만원	80%	26.10.12
광진구 중곡동	2025타경516**	3억 8,800만원	3억 2,999만원	85.1%	26.10.12
광진구 자양동	2025타경522**	14억 5,300만원	17억 5,700만원	120.9%	26.10.12
광진구 구의동	2025타경513**	15억 2,711만원	8억 6,339만원	56.5%	26.10.12
광진구 광장동	2023타경603**	133억 8,078만원	81억 100만원	60.5%	26.09.28

서울특별시 광진구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 광진구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 광진구 구의로16길 79 4층401호 (구의동,다솜빌) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2,013만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 광진구 능동로37길 9 1층101호 (중곡동,평강오피스텔) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3억 2,960만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 광진구 능동로37길 9 2층202호 (중곡동,평강오피스텔) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 2,416만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 광진구 능동로37길 9 5층501호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 1,504만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 광진구 능동로37길 9 5층502호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 672만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 광진구 능동로37길 9 5층503호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 4,384만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 광진구 능동로37길 9 7층701호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 1,888만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3 4층401호 (화양동,엘리시아1차) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	9,708만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3 7층705호 (화양동,엘리시아1차) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	9,912만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 광진구 광나루로13길 5 3층305호 (군자동,애드하우징) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	9,267만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 광진구 구의로16길 79 2층 203호 (구의동,다솜빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	6,554만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 광진구 동일로78길 49-9 2층 201호 (중곡동,예림스마트빌) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	8,036만원 감정가 대비 17%