서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 4층407호 · 오피스텔
전용 16.2㎡ (4.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 광진구 중곡동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경52598 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 4층407호 |
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| 사건번호 | 2025타경52598 서울동부지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 100만원 |
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| 최저가 | 2억 100만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 서울 광진구 중곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 서울특별시 광진구 능동 소재 지하철 5호선 및 7호선 "군자역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 도로변으로 상업용 건물, 업무용 건물 등이 혼재하는 상업지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철 5호선 및 7호선 "군자역", 노선 버스 정류장이 소재함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 "천호대로"에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 1. 중곡동 639-4번지 도시지역 , 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 … |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물내 4층 407호로 외벽:석재붙임 마감 창호:샷시창호 |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용중이며 자세한 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖춤. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 2필지 일단의 부정형으로 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1)임대관계:등기사항전부증명서 을구상 '주택임차권' 등기 되어 있음. (임차보증금 181,650,000원, 임대차 계약일자: 2021.1.21/ 2023.1.28) (2)기타:없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 16.22㎡ (4.9평) |
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| 공급면적 | 26.48㎡ (8평) |
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| 동·호 | 407 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 준주거지역 · 일반상업지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 광진구 중곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 광진구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 광진구에서 매각된 오피스텔 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.8%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 81.9%, 150건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 3건 | 69.6% |
| 3회 | 5건 | 59.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광진구 화양동 | 2025타경512** | 2억 1,500만원 | 1억 7,349만원 | 80.7% | 26.09.28 |
| 광진구 구의동 | 2025타경516** | 2억 6,000만원 | 2억 2,000만원 | 84.6% | 26.09.07 |
| 광진구 중곡동 | 2024타경566** | 3억 5,000만원 | 2억 2,400만원 | 64% | 26.09.07 |
| 광진구 화양동 | 2025타경512** | 2억 1,900만원 | 1억 4,000만원 | 63.9% | 26.09.07 |
| 광진구 화양동 | 2024타경505** | 2억 1,900만원 | 1억 4,250만원 | 65.1% | 26.09.07 |
| 광진구 중곡동 | 2024타경4** | 3억 1,400만원 | 1억 6,600만원 | 52.9% | 26.08.31 |
| 광진구 중곡동 | 2024타경4** | 3억 1,400만원 | 1억 6,600만원 | 52.9% | 26.08.31 |
| 광진구 중곡동 | 2024타경4** | 3억 2,600만원 | 2억 800만원 | 63.8% | 26.08.31 |
서울특별시 광진구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 광진구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 광진구 구의로16길 79 4층401호 (구의동,다솜빌) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 2,013만원 감정가 대비 13% |
 | 서울특별시 광진구 능동로37길 9 1층101호 (중곡동,평강오피스텔) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 3억 2,960만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 광진구 능동로37길 9 2층202호 (중곡동,평강오피스텔) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 2,416만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 광진구 능동로37길 9 5층501호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 2억 1,504만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 광진구 능동로37길 9 5층502호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 2억 672만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 광진구 능동로37길 9 5층503호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 2억 4,384만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 광진구 능동로37길 9 7층701호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 2억 1,888만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3 4층401호 (화양동,엘리시아1차) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 9,708만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3 7층705호 (화양동,엘리시아1차) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 9,912만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 광진구 광나루로13길 5 3층305호 (군자동,애드하우징) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 9,267만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 광진구 구의로16길 79 2층 203호 (구의동,다솜빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 6,554만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 광진구 동일로78길 49-9 2층 201호 (중곡동,예림스마트빌) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 8,036만원 감정가 대비 17% |
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