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서울특별시 강서구 가로공원로78가길 27 제2층 제205호 (화곡동, 더메르씨엘) · 다세대주택

전용 28.2㎡ (8.5평) · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

2억 8,700만원

287,000,000 원

최저가

1억 8,368만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 강서구 화곡동 더메르씨엘 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2023타경115918 · 9회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강서구 가로공원로78가길 27 제2층 제205호 (화곡동, 더메르씨엘)
사건번호	2023타경115918 서울남부지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	2억 8,700만원
최저가	1억 8,368만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	9회 유찰
매각기일	2026.11.05

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	28.16㎡ (8.5평)
공급면적	34.61㎡ (10.5평)
동·호	205
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 중요시설물보호지구(공항) · 수평표면구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 9회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강서구 화곡동 경매 물건 사진

서울 강서구 화곡동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2023타경115918

서울 강서구 화곡동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2023타경115918

서울 강서구 화곡동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2023타경115918

서울 강서구 화곡동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2023타경115918

서울 강서구 화곡동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2023타경115918

서울 강서구 화곡동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2023타경115918

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강서구 다세대주택 낙찰통계

서울특별시 강서구에서 매각된 다세대주택 822건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.9%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.3%, 1,552건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	102.5%
1회	75건	89.5%
2회	377건	68.2%
3회	216건	58.9%
4회	97건	50.1%
5회	19건	54.9%
6회	8건	58.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 화곡동	2025타경125**	3억 4,230만원	1억 8,001만원	52.6%	26.10.30
강서구 화곡동	2025타경136**	3억 4,300만원	1억 7,561만원	51.2%	26.10.30
강서구 방화동	2025타경127**	3억 3,700만원	1억 6,365만원	48.6%	26.10.30
강서구 화곡동	2025타경133**	3억 1,800만원	1억 6,282만원	51.2%	26.10.30
강서구 화곡동	2025타경138**	2억 5,600만원	1억 6,019만원	62.6%	26.10.30
강서구 마곡동	2025타경132**	2억 5,900만원	1억 5,365만원	59.3%	26.10.30
강서구 화곡동	2025타경136**	3억 300만원	1억 8,575만원	61.3%	26.10.30
강서구 화곡동	2025타경126**	2억 7,300만원	1억 1,236만원	41.2%	26.10.30

서울특별시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강서구 가로공원로 236-15 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,120만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 강서구 초록마을로22길 33 제3층 제302호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,598만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 강서구 초록마을로16길 3 제3층 제302호 (화곡동, 화성빌라) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,065만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 강서구 곰달래로 204 제2층 제204호 (화곡동, 제이와이펠리스) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,362만원 감정가 대비 11%
	서울특별시 강서구 마곡동 800-5 리더스타워마곡 제1층 제101호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	19억 3,536만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,151만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,909만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 강서구 화곡동 904-3 화곡팰리스 제6층 제604호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,760만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 강서구 화곡동 408-56 동화팰리스 제2층 제301호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,318만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 강서구 등촌동 637-19 라빌라스 제103동 제3층 제301호 업무시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,816만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 강서구 등촌동 646-38 더시크릿등촌 제4층 제405호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,127만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 강서구 가양동 1498 강서한강자이타워 제5층 제에이516호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6억 6,560만원 감정가 대비 51%