서울특별시 양천구 남부순환로 320 · 근린생활시설
전용 129.6㎡ (39.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15
인수위험 확인 중
감정가
35억 6,744만원
3,567,449,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 양천구 신월동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2024타경109552 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 양천구 남부순환로 320 |
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| 사건번호 | 2024타경109552 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 35억 6,744만원 |
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| 최저가 | 22억 8,316만원 (감정가 대비 64%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.15 |
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감정평가 요항 — 서울 양천구 신월동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬라브지붕 지하 1층 및 지상 7층 건물로서, 외벽: 미장스톤 마감 등, 내벽: 일부 타일 마감이나 다수 미시공 등, 창호: 알미늄 추정 새시 마감 등임. |
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| 이용상태 | 현황 미준공 건물로써 근린생활시설로 이용될 예정임. |
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| 설비내역 | 통상의 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖춤. |
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| 공부와의 차이 | --. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건은 토지를 제외한 건물만의 평가로서, 평가목적 등을 고려하여 토지에 구애됨 없이 건물만을 평가하였으며, 건물의 토지에 대한 지상권 성립 여부는 불명하니 경매 진행 시 확인 바람. |
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| 기타참고사항 | --. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 129.60㎡ (39.2평) |
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| 공급면적 | 129.60㎡ (39.2평) |
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| 법원 매각면적 | 2,301.58㎡ (696.2평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 진입표면구역 · 수평표면구역 · 전이표면구역 · 대공방어협조구역 · 도시지역 · 제3종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.15) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 양천구 신월동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 양천구 근린생활시설 낙찰통계
서울특별시 양천구에서 매각된 근린생활시설 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.5%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.4%, 299건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 83.4% |
| 5회 | 3건 | 41.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양천구 목동 | 2023타경1240** | 112억 5,355만원 | 67억 5,000만원 | 60% | 26.08.14 |
| 양천구 신정동 | 2025타경89** | 2억 7,200만원 | 7,080만원 | 26% | 26.08.12 |
| 양천구 신정동 | 2026타경30** | 2억 5,300만원 | 2억 240만원 | 80% | 26.08.05 |
| 양천구 목동 | 2025타경67** | 2억 7,600만원 | 2억 4,900만원 | 90.2% | 26.07.30 |
| 양천구 신월동 | 2024타경1500** | 1억 4,500만원 | 1억 1,600만원 | 80% | 26.07.14 |
| 양천구 신정동 | 2025타경89** | 4억 2,800만원 | 1억 1,220만원 | 26.2% | 26.07.09 |
| 양천구 신정동 | 2025타경89** | 2억 8,700만원 | 9,410만원 | 32.8% | 26.05.20 |
| 양천구 신정동 | 2025타경89** | 2억 5,400만원 | 8,330만원 | 32.8% | 26.05.20 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 양천구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 양천구 목동중앙남로3길 23-6 제4층 제401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 3,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 243-30 다온캐슬 제2층 제203호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 9,920만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 604-4 삼구아파트 제1층 제101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 2,120만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 양천구 목동 784-7 제6층 제602호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 5,200만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 88-25 에스케이이빌리지 제7층 제703호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 5,600만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 302호 (신월동, 골드타운) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 980만원 감정가 대비 70% |
 | 서울특별시 양천구 신정동 878-16 에스케이이그랑빌 6층601호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 8,100만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 230-15 리빙하우스 제2층 제202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 8,500만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102동 제8층 제804호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 1,417만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제101동 제6층 제602호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 9,968만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제5층 제504호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 4,694만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제5층 제501호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 2,953만원 감정가 대비 51% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
