서울특별시 강서구 가로공원로76길 5 제4층 제403호 (화곡동, 아줄리움) · 다세대주택
전용 38.0㎡ (11.5평) · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
인수위험 확인 중
감정가
2억 800만원
208,000,000 원
최저가
1,429만원
감정가 대비 7%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
분석 중
예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
서울 강서구 화곡동 아줄리움 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2024타경119832 · 12회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 강서구 가로공원로76길 5 제4층 제403호 (화곡동, 아줄리움)
사건번호
2024타경119832 서울남부지방법원
물건종류
다세대주택
감정가
2억 800만원
최저가
1,429만원(감정가 대비 7%)
진행상태
12회 유찰
매각기일
2026.09.16
감정평가 요항 — 서울 강서구 화곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하고 있습니다.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
토지형상/이용상태
본건 서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물 내 제4층 제403호로 외벽: 치장벽돌 마감 및 석재마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 바닥: 마루 깔기 및 일부 타일마감 등 창호: 새시 창호 등 입니다.
이용상태
본건은 공부상 사무소이나 현황 주택으로 이용중입니다.
설비내역
급배수, 난방설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.
공부와의 차이
본건은 집합건축물대장 상 사무소이나, 현황 주택으로 이용중입니다.
제시외 물건
본건 소재 부지는 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 제1,2종 근린생활시설 및 다세대주택의 건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
본건은 기준시점 현재 임차인이 점유 및 거주 중인 것으로 조사되었습니다.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
38.00㎡ (11.5평)
공급면적
38.00㎡ (11.5평)
동·호
403
대지권 비율
100%
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.16) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 12회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강서구 화곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강서구 다세대주택 낙찰통계
서울특별시 강서구에서 매각된 다세대주택 689건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.0%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 1,184건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
