서울특별시 영등포구 신길동 124-11 신길바른리움 제104동 제2층 203호 · 근린생활시설
전용 49.8㎡ (15.1평) · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
2억 6,500만원
265,000,000 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 영등포구 신길동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 서울남부지방법원 2024타경137274 · 9회 유찰
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경매 기본정보 소재지 서울특별시 영등포구 신길동 124-11 신길바른리움 제104동 제2층 203호 사건번호 2024타경137274 서울남부지방법원 물건종류 근린생활시설 감정가 2억 6,500만원 최저가 3,557만원 (감정가 대비 13%) 진행상태 9회 유찰 매각기일 2026.11.04
감정평가 요항 — 서울 영등포구 신길동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "영신초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 토지형상/이용상태 본건 북동측으로 노폭 약14미터, 남서측으로 노폭 약3미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사… 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2018.08.29) 외벽 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 이용상태 공부상 ‘사무소‘이며, 집합건축물대장 상 ’근린생활시설을 주택으로 무단용도변경‘ 사유로 위반건축물로 표기되어 있음.(건축과-35177,40103(2018.12.20.)) ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람. 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음. 공부와의 차이 해당사항 없음. 제시외 물건 본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 ‘근린생활시설 및 다세대주택’ 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 집합건축물대장 상 - 주택과-41763(2018.11.13.)호에 의거 위반건축물 표기(내역: 6.9㎡ 주거용 판넬/판넬 무단증축) - 건축과-35177,40103(2018.12.20.)호에 의거 위반건축물 표기(근린생활시설을 주택으로 무단용도변경)
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 49.81㎡ (15.1평) 공급면적 56.09㎡ (17평) 동·호 104 203
토지 정보 용도지역·지구 대공방어협조구역 · 도시지역 · 학교 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 과밀억제권역 · 교육환경보호구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.04) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 9회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
서울 영등포구 신길동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 영등포구 근린생활시설 낙찰통계 서울특별시 영등포구에서 매각된 근린생활시설 18건의 평균 낙찰가 는 감정가의 54.5% 였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 75.3%, 279건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 3회 6건 62.5% 5회 5건 34.2%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 영등포구 영등포동2가 2025타경6** 1억 3,600만원 5,350만원 39.3% 26.10.20 영등포구 여의도동 2023타경14** 61억 1,805만원 39억 9,990만원 65.4% 26.10.14 영등포구 대림동 2025타경103** 2억 5,500만원 1억 510만원 41.2% 26.09.15 영등포구 영등포동1가 2025타경7** 3억 9,120만원 2억 2,000만원 56.2% 26.09.03 영등포구 당산동1가 2024타경1308** 2억 3,600만원 1억 7,800만원 75.4% 26.08.27 영등포구 대림동 2025타경113** 1억 6,500만원 1억 3,400만원 81.2% 26.08.12 영등포구 문래동5가 2025타경5** 2억 100만원 6,611만원 32.9% 26.07.29 영등포구 문래동5가 2025타경5** 2억 100만원 6,600만원 32.8% 26.07.29
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서울특별시 영등포구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 서울특별시 영등포구 양평로21가길 26, 12층 1207호 (앙평동5가) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
2,320만원 감정가 대비 80%
서울특별시 영등포구 도신로56가길 2(신길동) 제4층 제401호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
5,100만원 감정가 대비 13%
서울특별시 영등포구 신길동 8-15 상가주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
11억 3,632만원 감정가 대비 80%
서울특별시 영등포구 신길동 8-5 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
7억 8,100만원 감정가 대비 80%
서울특별시 영등포구 신길동 7-74 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
7억 3,762만원 감정가 대비 80%
서울특별시 영등포구 신길동 1364 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
8억 9,408만원 감정가 대비 80%
서울특별시 영등포구 영등포동1가 94-2 여의도더리브스타일 제102동 제1층 제113호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
4억 2,496만원 감정가 대비 51%
서울특별시 영등포구 신길동 449-20 콘펠리체 제8층 제802호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 240만원 감정가 대비 64%
서울특별시 영등포구 당산동 121-130 리버뷰 제16층 제1609호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
8,704만원 감정가 대비 51%
서울특별시 영등포구 신길동 225-105 굿데이빌 다중주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
13억 773만원 감정가 대비 51%
서울특별시 영등포구 신길동 261-11 서경팰리스101 제9층 제903호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
2억 8,057만원 감정가 대비 51%
서울특별시 영등포구 문래동3가 13 문래동해태아파트 제102동 제3층 제302호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
4억 8,640만원 감정가 대비 80%
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