서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1017호 · 근린시설
3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 금천구 가산동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경413 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1017호 |
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| 사건번호 | 2025타경413 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 3억 500만원 |
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| 최저가 | 1억 5,616만원 (감정가 대비 51%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.21 |
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감정평가 요항 — 서울 금천구 가산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재"서울세관 구로지원센터"서측 인근에 위치하는 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1017호 외 3개호로서 주위는 중.소규모공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 독산역이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 로폭 약 20미터의 도로와 남서측으로 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수… |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 지하4층, 지상15층 건 내 제10층 제1017호, 제1018호, 제1019호, 제1020호로서 외벽 : 돌붙임, 강화유리 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감임. |
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| 이용상태 | 본건은 지원시설(근린생활시설-사무실)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 본건은 위생 및 급배수시설. 소화전설비, 승강기설비 등되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로 산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설-사무실) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.21) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 금천구 가산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 실제 매각된 448건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 25건 | 103.9% |
| 1회 | 56건 | 89.1% |
| 2회 | 191건 | 71.0% |
| 3회 | 116건 | 60.0% |
| 4회 | 29건 | 51.2% |
| 5회 | 8건 | 55.5% |
| 6회 | 11건 | 53.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 금천구 가산동 | 2026타경33** | 1억 1,000만원 | 6,625만원 | 60.2% | 26.10.01 |
| 금천구 독산동 | 2025타경120** | 3억 1,100만원 | 1억 2,773만원 | 41.1% | 26.10.01 |
| 금천구 시흥동 | 2025타경135** | 2억 5,100만원 | 1억 5,266만원 | 60.8% | 26.10.01 |
| 금천구 가산동 | 2026타경36** | 1억 1,000만원 | 6,196만원 | 56.3% | 26.10.01 |
| 금천구 독산동 | 2025타경4** | 2억 7,000만원 | 2억 3,125만원 | 85.7% | 26.09.30 |
| 금천구 가산동 | 2025타경5** | 1억 7,200만원 | 8,200만원 | 47.7% | 26.09.30 |
| 금천구 가산동 | 2024타경1392** | 3억 4,000만원 | 1억 7,408만원 | 51.2% | 26.09.30 |
| 금천구 시흥동 | 2025타경5** | 3억원 | 1억 8,817만원 | 62.7% | 26.09.30 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 금천구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 금천구 독산로70다길 28 제1동 제지층 제비01호 (독산동, 주건축물) 연립주택,다세대,빌라 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 9,376만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 가산디지털2로 127-33 제12층 제1205호 (가산동, 가산대명벨리온) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1,039만원 감정가 대비 9% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제5층 제509호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 9,380만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제5층 제510호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 9,380만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제5층 제511호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 9,503만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제5층 제512호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 9,503만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제5층 제513호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 9,830만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제5층 제514호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 9,830만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 금천구 시흥동 888-13 보성팰리스20차 제10층 제1003호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 1,305만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 금천구 시흥동 988-9 제3층 제304호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 6,717만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 60-11 스타밸리 제7층 제701호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 6억 9,440만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 금천구 가산동 60-11 스타밸리 제7층 제703호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 6억 3,296만원 감정가 대비 64% |
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