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서울특별시 강서구 마곡동 774-3 센테니아 제1층 제115호 · 근린생활시설

전용 46.3㎡ (14평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.12.01

인수위험 확인 중

감정가

14억 6,000만원

1,460,000,000 원

최저가

9억 3,440만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 강서구 마곡동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경697 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강서구 마곡동 774-3 센테니아 제1층 제115호
사건번호	2025타경697 서울남부지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	14억 6,000만원
최저가	9억 3,440만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.12.01

감정평가 요항 — 서울 강서구 마곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

교통상황	본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "마곡역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발 법>, 과밀억제권역<수도권정비계…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하4층/지상13층 건 내 제1층 제115호로서, (사용승인일: 2018-07-06) 외 벽 : 석재붙임, 복합판넬 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시창호 등임.
이용상태	일반음식점으로 현황 공실임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
설비내역	위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 설치되어 있음.
공부와의 차이	- 없음.
위치 및 주위환경	본건은 서울특별시 강서구 마곡동에 소재하는 지하철5호선 "마곡역" 동측 인근에 위치하며 주위는 사무실, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로 주위환경은 보통임.
토지의 형상 및 이용상태	장방형 평지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등	본건 남측으로 약 56m, 북측으로 약 12m 도로에 접함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)	- 임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	46.25㎡ (14평)
공급면적	63.82㎡ (19.3평)
동·호	115
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 중요시설물보호지구(공항) · 수평표면구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 일반상업지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.01) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강서구 마곡동 경매 물건 사진

서울 강서구 마곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경697

서울 강서구 마곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경697

서울 강서구 마곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경697

서울 강서구 마곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경697

서울 강서구 마곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경697

서울 강서구 마곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경697

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강서구 근린생활시설 낙찰통계

서울특별시 강서구에서 매각된 근린생활시설 30건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.4%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.3%, 1,551건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	95.7%
2회	5건	80.1%
3회	5건	65.9%
4회	6건	44.9%
5회	4건	44.9%
7회	5건	24.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 마곡동	2024타경15**	10억 6,000만원	1억 4,514만원	13.7%	26.10.28
강서구 등촌동	2025타경116**	4억 8,600만원	2억 4,870만원	51.2%	26.10.15
강서구 마곡동	2025타경135**	5억 9,400만원	2억 5,200만원	42.4%	26.10.14
강서구 화곡동	2025타경103**	2억 3,800만원	6,872만원	28.9%	26.10.14
강서구 화곡동	2025타경103**	1억 9,500만원	5,972만원	30.6%	26.10.14
강서구 화곡동	2025타경134**	2억 3,400만원	2억 2,500만원	96.2%	26.10.01
강서구 방화동	2025타경92**	7억 2,400만원	3억 2,990만원	45.6%	26.09.29
강서구 마곡동	2025타경110**	5억 5,400만원	2억 3,291만원	42%	26.09.10

서울특별시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강서구 등촌로13바길 108 제4층 제401호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,832만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 강서구 양천로75길 8 제102동 제10층 제1004호 (염창동, 현진파크뷰) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,227만원 감정가 대비 4%
	서울특별시 강서구 공항대로 247 제1층 제118호 (마곡동,퀸즈파크나인) 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6억 3,979만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강서구 가로공원로 208 제6층 제603호 (화곡동, 엔에스타운) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,135만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 강서구 초록마을로34길 55 제102동 제3층 제303호 (화곡동, 더숨153) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,389만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 강서구 가로공원로88길 42 제6층 제603호 (화곡동, 세담파크뷰(1동)) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,275만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 강서구 마곡동 797-1 퀸즈파크나인 제2층 제228호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 3,101만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 강서구 곰달래로19가길 38-1 제6층 제601호 (화곡동, 비에스하우징2) 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,040만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 화곡동 362-77 까사지오 제3층 제301호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,711만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 강서구 마곡동 739-2 우성르보아투 제4층 제402호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,298만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제6층 제601호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,455만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강서구 마곡동 784-11 마곡오드카운티1차 제3층 제307호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,322만원 감정가 대비 51%