🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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레이더 LX
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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서울 강서구 방화동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경8429 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 강서구 방화동 612-197 마곡킹덤비바체 제3층 제303호
사건번호
2025타경8429 서울남부지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
2억 4,300만원
최저가
2억 4,300만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 서울 강서구 방화동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "지하철9호선 공항시장역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(지하철9호선 공항시장역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태
본건 서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
(1)방화동612-197: 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상10층 건 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2021년 07월 12일) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
이용상태
본건은 공부상 오피스텔로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 갖추어져 있음.
제시외 물건
2필지 일단의 사다리형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
본건 등기사항전부증명서 기준 주택임차권 등기사항 있음. -임차보증금:금215,000,000원/임대차계약일자:2021년8월21일/확정일자:2021년8월23일
