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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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레이더 LX
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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서울 강서구 염창동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경11139 · 4회 유찰
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 강서구 염창동 242-40 삼성펠리체 제6층 제603호
사건번호
2025타경11139 서울남부지방법원
물건종류
다세대주택
감정가
2억 1,800만원
최저가
8,929만원(감정가 대비 41%)
진행상태
4회 유찰
매각기일
2026.10.20
감정평가 요항 — 서울 강서구 염창동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "서울양화초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. / 대상물건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염경중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(9호선 염창역)이 소재하여 대중교통여건은 양호한 편임. / 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(9호선 증미역)이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태
북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함. / 남측으로 폭 4미터 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-22…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제6층 제603호로서, (사용승인일: 2013.11.27) 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: -, 창호: 샤시창 등임. / 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 2008.02.19) 외벽: 치장벽돌,석재붙임 등 마감, 내벽: -, 창호: 샤시창 등임.
이용상태
집합건축물대장상 용도는 근린생활시설(사무소)로 기재되어 있으며, 2019년도에는 주거용으로 이용하였다고 탐문조사됨. / 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음. / 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 경보설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음. / 집합건축물대장에 첨부된 건축물현황도에는 표시되어 있지 않지만, 남측 벽체에 현관문이 설치되어 있음.
제시외 물건
사다리형 토지로서, 도시형생뢀주택(다세대주택),일반창고의 부지로 이용 중임. / 세장형 토지로서, 다세대주택,근린생활시설의 부지로 이용 중임.
