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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 강서구 화곡동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경11195 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 351-13 더에스에스타운 제3층 제306호
사건번호
2025타경11195 서울남부지방법원
물건종류
다세대
감정가
3억 1,500만원
최저가
3억 1,500만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 서울 강서구 화곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 본건 유사 다세대주택과 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철 2·5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
토지형상/이용상태
본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
화곡동 351-13, 351-14, 351-80 공히, 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제3층 제306호로서, 외벽 : 외장석붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대))으로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소방설비, 공동현관보안설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
완경사지대의 3필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.
