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서울특별시 강서구 방화동 612-242 공항타워팰리스오피스텔 제2동 제8층 제804호 · 오피스텔

전용 20.4㎡ (6.2평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.01

인수위험 확인 중

감정가

1억 9,000만원

190,000,000 원

최저가

9,728만원

감정가 대비 51%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 강서구 방화동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경11798 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강서구 방화동 612-242 공항타워팰리스오피스텔 제2동 제8층 제804호
사건번호	2025타경11798 서울남부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 9,000만원
최저가	9,728만원 (감정가 대비 51%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.01

감정평가 요항 — 서울 강서구 방화동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황	인근에 "공항시장역, 송정역, 김포공항역" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 양호함.
토지형상/이용상태	북측으로 중로 및 서측으로 세로(가)의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	근린상업지역 , 도시지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상10층 중 제8층 제804호로서, (사용승인일: 2016-2-22) 외벽: 돌붙임 마감 등 창호: PVC새시
이용상태	오피스텔(방, 화장실)로 이용 중임.
설비내역	전기설비, 승강기설비, 자주식 및 기계식 주차장, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
제시외 물건	일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대내역은 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	20.43㎡ (6.2평)
공급면적	27.00㎡ (8.2평)
동·호	804
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 상대보호구역 · 도시기타용도지역지구기타 · 도시지역 · 중요시설물보호지구(공항) · 도로 · 수평표면구역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.01) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강서구 방화동 경매 물건 사진

서울 강서구 방화동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경11798

서울 강서구 방화동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경11798

서울 강서구 방화동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경11798

서울 강서구 방화동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경11798

서울 강서구 방화동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경11798

서울 강서구 방화동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경11798

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강서구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 강서구에서 매각된 오피스텔 372건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.6%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.3%, 1,188건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	18건	85.7%
2회	229건	67.9%
3회	97건	57.4%
4회	15건	50.6%
5회	3건	66.5%
6회	4건	85.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 화곡동	2025타경97**	1억 3,500만원	7,000만원	51.9%	26.09.11
강서구 화곡동	2025타경106**	2억 4,300만원	1억 2,441만원	51.2%	26.09.11
강서구 방화동	2024타경1179**	2억 3,500만원	1억 7,100만원	72.8%	26.09.10
강서구 방화동	2024타경1179**	1억 8,400만원	1억 6,100만원	87.5%	26.09.10
강서구 방화동	2024타경1179**	1억 8,400만원	1억 7,760만원	96.5%	26.09.10
강서구 방화동	2024타경1179**	1억 8,400만원	1억 6,100만원	87.5%	26.09.10
강서구 마곡동	2025타경129**	1억 2,700만원	8,509만원	67%	26.09.10
강서구 화곡동	2024타경1385**	8,840만원	8,241만원	93.2%	26.09.09

서울특별시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강서구 가로공원로82길 72 제101동 제2층 제203호 (화곡동, 이도트라움2) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3,071만원 감정가 대비 11%
	서울특별시 강서구 곰달래로25길 71-18 제2층 제202호 (화곡동, 라홈) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	3억 5,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강서구 화곡동 894-12 5층502호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 7,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강서구 화곡동 779-9 씨앤케이 제2층 제204호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2,698만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제102동 제8층 제801호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 6,800만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 화곡동 899-21 양지샤인아파트 제12층 제1202호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 3,400만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강서구 화곡동 504-9 누리에스.에이치.티 제1동 제2층 제201호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	8,347만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 강서구 화곡동 340-13 라홈 제6층 제602호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 7,920만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 마곡동 784-13 아르디에 제3층 제316호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	6,810만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 화곡동 161-12 제지하층 제비02호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	5,593만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 방화동 360 해강프리미아 제101동 제5층 제501호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 9,360만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 화곡동 372-73 케이씨타운 제6층 제604호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 3,598만원 감정가 대비 41%