🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 구로구 고척동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경12340 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 구로구 고척동 324 신원프라자 지하2층201호
사건번호
2025타경12340 서울남부지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
45억 5,000만원
최저가
45억 5,000만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.07
감정평가 요항 — 서울 구로구 고척동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 1호선(개봉역)이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 북동측으로 노폭 약 30M 및 남서측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역(2015-11-13), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁 고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02…
건물의 구조
철근콘크리트조 및 경사스라브지붕 지하4층/지상17층 건 중 제지하2층 제201호로서 (사용승인일 : 1997.04.30) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 바닥 : 인조석 및 타일 마감 등,
이용상태
근린생활시설("신원건강랜드"(목욕장 체력단련장, 매점 등)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 및 "사진용지" 등 참조).
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 열교환기, 보일러설비, 물탱크 등 구비되어 있음.
제시외 물건
본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 임대관계 미상임. - 평가대상은 후첨 "사진용지"와 같이 목욕장 등으로 이용 중이며, 목욕장 시설 등은 본건 부동산의 가치구성에 용도상 불가분의 관계있는 것으로 판단되는바 이를 포함하여 일체로 평가하였음. 다만 임대차관계에 따른 시설설치비 분쟁 등으로 유치권행사 가능성 등이 있을 수 있는바 경매진행시 재차 확인하시기 바람.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
