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서울특별시 구로구 구로동 187-10 코오롱싸이언스밸리1차 제지하층 제비108호 · 공장/지식산업센터

전용 142.8㎡ (43.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.01

인수위험 확인 중

감정가

6억 4,800만원

648,000,000 원

최저가

5억 1,840만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 구로구 구로동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경12625 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 구로구 구로동 187-10 코오롱싸이언스밸리1차 제지하층 제비108호
사건번호	2025타경12625 서울남부지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	6억 4,800만원
최저가	5억 1,840만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.12.01

감정평가 요항 — 서울 구로구 구로동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 구로구 구로동에 소재하는 지하철 2호선 "구로디지털단지역" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트형공장(지식산업센터)과 각종 근린생활시설 및 업무시설등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임
교통상황	본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장과 지하철2호선 "구로디지털단지역"이 소재하는바 대중교통이용도는 무난함
토지형상/이용상태	본건 남서측으로 디지털로34길의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08- 27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 국가산업단지(한국수출(서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장…
건물의 구조	철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층, 지상14층 건물 (사용승인일자: 2005. 7. 5)중 제 지하층 제 비108호로서, 외벽: 복합판넬 및 페어글라스등 마감 내벽: 몰탈위 페인트등 바닥: 아스타일깔기등 창호: 새시창호 및 페어글라스창호임
이용상태	집합건축물대장상 용도는 일반공장으로 등재되어 있으며 현장조사시 주요외부표시(표찰)는 '후이즈엠'으로 표기됨
설비내역	급배수에 의한 공동위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 방송설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비, 지하주차장시설등이 되어 있음
공부와의 차이	없 음
제시외 물건	본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(아파트형공장등)부지로 이용중임
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	142.76㎡ (43.2평)
공급면적	142.76㎡ (43.2평)
동·호	B108

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 산업시설구역 · 공공시설구역 · 준공업지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.01) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 구로구 구로동 경매 물건 사진

서울 구로구 구로동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경12625

서울 구로구 구로동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경12625

서울 구로구 구로동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경12625

서울 구로구 구로동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경12625

서울 구로구 구로동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경12625

서울 구로구 구로동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경12625

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 구로구 공장/지식산업센터 낙찰통계

서울특별시 구로구에서 매각된 공장/지식산업센터 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.7%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.6%, 496건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	10건	68.2%
3회	6건	61.8%
4회	5건	52.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구로구 항동	2025타경122**	3억 8,300만원	2억 6,520만원	69.2%	26.10.28
구로구 항동	2025타경122**	6억 2,900만원	4억 2,130만원	67%	26.10.28
구로구 구로동	2024타경1281**	77억 8,105만원	56억원	72%	26.10.28
구로구 구로동	2025타경87**	21억 5,000만원	9억 6,870만원	45.1%	26.09.10
구로구 구로동	2026타경**	6억 8,400만원	4억 5,828만원	67%	26.09.01
구로구 구로동	2026타경**	6억 8,400만원	4억 5,828만원	67%	26.09.01
구로구 구로동	2026타경**	7억 2,000만원	4억 8,240만원	67%	26.09.01
구로구 구로동	2026타경**	6억 8,400만원	4억 5,828만원	67%	26.09.01

서울특별시 구로구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 구로구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 구로구 고척로 5 제5층 제503호 (오류동, 루체비스타) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,821만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 구로구 구로동 212-8 대륭포스트타워1 제4층 제403호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 8,901만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 구로구 개봉동 349-11 해오름 제2층 제202호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,656만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제7층 제705호 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,878만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제15층 제1502호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,995만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 구로구 천왕동 279-3 골드프라자 제1층 제109호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 2,872만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제8층 제810호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,489만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 구로구 고척동 103-4 제가동 제2층 제다219호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 288만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 오류동 81-40 남광파크빌 제7층 제702호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,489만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 구로구 개봉동 141-53 포유빌 제2층 제204호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,591만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 구로구 오류동 34-13 현대썬앤빌구로 제9층 제915호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,891만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 구로동 744-3 제4층 제401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 6,320만원 감정가 대비 80%