서울특별시 구로구 구로동 187-10 코오롱싸이언스밸리1차 제지하층 제비108호 · 공장/지식산업센터
전용 142.8㎡ (43.2평) · 신건 · 매각기일 2026.09.29
인수위험 확인 중
감정가
6억 4,800만원
648,000,000 원
최저가
6억 4,800만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
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종합 점수
—
/ 100
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—원예시
유력 구간 —
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4.12억
예상
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강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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낙찰 이상치 판별
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서울 구로구 구로동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경12625 · 신건
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 구로구 구로동 187-10 코오롱싸이언스밸리1차 제지하층 제비108호
사건번호
2025타경12625 서울남부지방법원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
6억 4,800만원
최저가
6억 4,800만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.29
감정평가 요항 — 서울 구로구 구로동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동에 소재하는 지하철 2호선 "구로디지털단지역" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트형공장(지식산업센터)과 각종 근린생활시설 및 업무시설등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임
교통상황
본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장과 지하철2호선 "구로디지털단지역"이 소재하는바 대중교통이용도는 무난함
토지형상/이용상태
본건 남서측으로 디지털로34길의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08- 27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 국가산업단지(한국수출(서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장…
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층, 지상14층 건물 (사용승인일자: 2005. 7. 5)중 제 지하층 제 비108호로서, 외벽: 복합판넬 및 페어글라스등 마감 내벽: 몰탈위 페인트등 바닥: 아스타일깔기등 창호: 새시창호 및 페어글라스창호임
이용상태
집합건축물대장상 용도는 일반공장으로 등재되어 있으며 현장조사시 주요외부표시(표찰)는 '후이즈엠'으로 표기됨
설비내역
급배수에 의한 공동위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 방송설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비, 지하주차장시설등이 되어 있음
공부와의 차이
없 음
제시외 물건
본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(아파트형공장등)부지로 이용중임
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
142.76㎡ (43.2평)
공급면적
142.76㎡ (43.2평)
동·호
B108
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 구로구 구로동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 구로구 공장/지식산업센터 낙찰통계
서울특별시 구로구에서 매각된 공장/지식산업센터 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.5%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.0%, 386건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
