🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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권리 · 인수 분석
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
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서울 구로구 개봉동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경12905 · 2회 유찰
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 구로구 개봉동 286-1 삼원아이빌비 제5층 제502호
사건번호
2025타경12905 서울남부지방법원
물건종류
다세대주택
감정가
4억원
최저가
2억 5,600만원(감정가 대비 64%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.13
감정평가 요항 — 서울 구로구 개봉동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태
북측으로 폭 4미터 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역…
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2021.08.20) 외벽: 치장타일붙임, 석재붙임 등 마감, 내벽: -, 창호: 샤시창 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이
등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 면적(240㎡)과 집합건축물대장(표제부)의 대지면적(235.1㎡)은 건축선 후퇴면적(4.9㎡) 만큼 차이가 있으니 참고하시길 바람.
제시외 물건
사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상임. 다락(내부계단으로 연결)이 소재하는데, 집합건축물대장(전유부, 갑)에 해당 다락과 관련하여 등재되어 있는 내용이 없으며, 건축물현황도(다락이 도시되어 있는 옥탑층 평면도)를 기준으로 개략적으로 산정한 바닥면적은 약 24㎡ 정도이고, 외관상 경사지붕이니 참고하시고 경매진행시 확인바람.
