🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
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서울 강서구 화곡동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경13761 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제10층 제1001호
사건번호
2025타경13761 서울남부지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
2억 5,400만원
최저가
2억 320만원(감정가 대비 80%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.13
감정평가 요항 — 서울 강서구 화곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 및 오피스텔, 숙박시설 등의 상업시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물 내 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 및 5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 소재 건물 북측으로 소로3류(폭 8m 미만)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2) 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다…
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 건물 내 제10층 제1001호로서, (사용승인일: 2018.09.19) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내부 : 인테리어 마감(탐문에 의함) 등, - 창호: 새시창호 마감 등임.
이용상태
본건은 오피스텔로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
--.
제시외 물건
인접도로 및 대지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 유사 장방형 토지로서, 아파트 및 업무시설의 건부지로 이용 중임.
