서울특별시 강서구 화곡동 1041-29 에스케이그랑빌 제5층 제502호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 29.9㎡ (9.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
인수위험 확인 중
감정가
2억 1,100만원
211,000,000 원
최저가
1억 6,880만원
감정가 대비 80%
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—
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 강서구 화곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경13852 · 1회 유찰
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 1041-29 에스케이그랑빌 제5층 제502호
사건번호
2025타경13852 서울남부지방법원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
2억 1,100만원
최저가
1억 6,880만원(감정가 대비 80%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.09.30
감정평가 요항 — 서울 강서구 화곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며 "강신초등학교" 동측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택, 아파트, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환 경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선"화곡역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 토지 남측으로 노폭 약6m내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약4m내외의 막다른 포장도로 에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2011.08.16.) 외부: 석재붙임 및 드리이비트 마감 등 창호: 샷시 창호 등
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 필로티주차장 등이 되어 있음.
공부와의 차이
본건 테라스부분 판넬조판넬지붕 약10.08㎡(건축물현황도 기준) 무단증축되어 있으니 경매 진행시 참고하시기 바라며 이행강제금 부과 가능성 등은 반드시 재확인하시기 바람.
제시외 물건
인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상임.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
29.92㎡ (9.1평)
공급면적
34.77㎡ (10.5평)
동·호
502
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 강서구 화곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강서구 낙찰통계
서울특별시 강서구에서 실제 매각된 1,184건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.4%였습니다.
