서울특별시 강서구 화곡동 160-6 드리미타운 제에이동 제4층 제401호 · 다세대
전용 44.2㎡ (13.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
2억 7,000만원
270,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강서구 화곡동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경13944 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 160-6 드리미타운 제에이동 제4층 제401호 |
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| 사건번호 | 2025타경13944 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 2억 7,000만원 |
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| 최저가 | 2억 7,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 서울 강서구 화곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '까치산역(지하철2,5호선)' 북동측 근거리에 위치하며 주위에 다세대주택, 다가구 및 단독주택, 봉제산근린공원 등이 소재함. |
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| 교통상황 | 본건은 남측 및 동측으로 소로에 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 마을버스정류장이 소재함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 동측 및 남측으로 소로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망), 원추표면구역(원추표면), 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호 (사용승인:2015.8.11.)로서, 외벽: 벽돌타일등 마감 창호: 샷시창호 등 마감임. |
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| 이용상태 | 공부상 다세대주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 등 되어있음. |
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| 제시외 물건 | 완만한 경사지대에 자체로 등고 평탄하게 조성한 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 44.15㎡ (13.4평) |
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| 공급면적 | 44.15㎡ (13.4평) |
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| 동·호 | 401 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 강서구 화곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강서구 다세대 낙찰통계
서울특별시 강서구에서 매각된 다세대 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 93.0%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 1,184건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 5건 | 109.4% |
| 1회 | 4건 | 87.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강서구 등촌동 | 2025타경140** | 2억 5,900만원 | 2억 2,280만원 | 86% | 26.09.15 |
| 강서구 화곡동 | 2023타경53** | 2억 3,300만원 | 1억 6,500만원 | 70.8% | 26.09.10 |
| 강서구 화곡동 | 2026타경33** | 2억 6,400만원 | 3억 2,342만원 | 122.5% | 26.09.08 |
| 강서구 화곡동 | 2026타경** | 1억 2,185만원 | 1억 2,200만원 | 100.1% | 26.09.03 |
| 강서구 등촌동 | 2025타경134** | 2억 7,300만원 | 2억 2,784만원 | 83.5% | 26.09.02 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경119** | 1억 6,300만원 | 1억 3,050만원 | 80.1% | 26.09.01 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경109** | 1억 1,200만원 | 1억 1,135만원 | 99.4% | 26.09.01 |
| 강서구 화곡동 | 2024타경1194** | 2억 1,000만원 | 1억 9,995만원 | 95.2% | 26.09.01 |
서울특별시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →
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서울특별시 강서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강서구 강서로 433 제1층 제127호 (마곡동, 마곡오드카운티2차) 근린생활시설 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 7,783만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 강서구 가로공원로76길 5 제4층 제403호 (화곡동, 아줄리움) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,429만원 감정가 대비 7% |
 | 서울특별시 강서구 초록마을로32길 29-23 제1층 제101호 (화곡동, 남성아트빌) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2,668만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 157-4 네오파크빌 제5층 제501호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 4,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제5층 제504호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 9,200만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제6층 제602호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 1,040만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제6층 제603호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 1,440만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제6층 제604호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 9,360만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강서구 방화동 579-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4억 5,248만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강서구 마곡동 758-4 마곡럭스나인오피스텔 제5층 제507호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 8,192만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 1120-2 소담밸리 제102동 제5층 제503호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 3,875만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 24-92 아덴하임 제5층 제512호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 3,952만원 감정가 대비 64% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
