법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

서울특별시 강서구 마곡동 799-6 메트로비즈타워 제1층 제104호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 62.4㎡ (18.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06

인수위험 확인 중

감정가

22억 5,900만원

2,259,000,000 원

최저가

14억 4,576만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 강서구 마곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경13960 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강서구 마곡동 799-6 메트로비즈타워 제1층 제104호
사건번호	2025타경13960 서울남부지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	22억 5,900만원
최저가	14억 4,576만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.06

감정평가 요항 — 서울 강서구 마곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '지하철(5호선) 마곡역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 사무소 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 5호선 마곡역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 노폭 약 12m, 남측으로 노폭 약 18m 내외 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, …
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상10층 건물 내 제1층 제104호 및 제1층 제105호로서, (사용승인일 : 2019-08-30) 외벽 : 석재 및 복합패널 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등 바닥 : 데코타일 마감 등
이용상태	공부상 용도는 제1종근린생활시설이며, 조사일 현재 일련번호(1,2) 경계벽 제거 후 2개 호수 통합하여 상호 '이여곰탕' 음식점으로 이용중임. (후첨 '건물이용상태', '사진용지' 참조)
설비내역	기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 천장형 냉난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 스프링클러 설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	본건 일련번호(1,2)는 공부상 독립된 각각의 구분건물이나, 현황 2개 호수간 경계벽 제거후 통합하여 이용중임.
제시외 물건	세장형 평지로, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	62.41㎡ (18.9평)
공급면적	94.33㎡ (28.5평)
동·호	104

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 중요시설물보호지구(공항) · 수평표면구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 준주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.06) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강서구 마곡동 경매 물건 사진

서울 강서구 마곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경13960

서울 강서구 마곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경13960

서울 강서구 마곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경13960

서울 강서구 마곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경13960

서울 강서구 마곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경13960

서울 강서구 마곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경13960

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강서구 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계

서울특별시 강서구에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 86.6%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.3%, 1,552건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 방화동	2026타경34**	8,800만원	5,815만원	66.1%	26.10.28
강서구 화곡동	2026타경38**	2억 8,600만원	2억 6,600만원	93%	26.10.28
강서구 마곡동	2025타경110**	1억 5,500만원	1억 2,400만원	80%	26.10.22
강서구 마곡동	2025타경134**	2억 1,700만원	1억 7,360만원	80%	26.10.07
강서구 공항동	2025타경130**	1억 7,800만원	1억 7,712만원	99.5%	26.09.30
강서구 마곡동	2025타경102**	1억 3,400만원	1억 3,548만원	101.1%	26.08.28

서울특별시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강서구 등촌로13바길 108 제4층 제401호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,832만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 강서구 양천로75길 8 제102동 제10층 제1004호 (염창동, 현진파크뷰) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,227만원 감정가 대비 4%
	서울특별시 강서구 공항대로 247 제1층 제118호 (마곡동,퀸즈파크나인) 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6억 3,979만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강서구 가로공원로 208 제6층 제603호 (화곡동, 엔에스타운) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,135만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 강서구 초록마을로34길 55 제102동 제3층 제303호 (화곡동, 더숨153) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,389만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 강서구 가로공원로88길 42 제6층 제603호 (화곡동, 세담파크뷰(1동)) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,275만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 강서구 마곡동 797-1 퀸즈파크나인 제2층 제228호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 3,101만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 강서구 곰달래로19가길 38-1 제6층 제601호 (화곡동, 비에스하우징2) 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,040만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 화곡동 362-77 까사지오 제3층 제301호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,711만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 강서구 마곡동 739-2 우성르보아투 제4층 제402호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,298만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제6층 제601호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,455만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강서구 마곡동 784-11 마곡오드카운티1차 제3층 제307호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,322만원 감정가 대비 51%